信托资金“釜底加薪”保障房建设-法师兄

信托资金“釜底加薪”保障房建设

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:33:35 256 人看过

随着住建部将2011年保障性住房建设计划上调至1000万套，保障房建设资金来源成为各方关注焦点，组建公租房基金等融资新模式纷纷破茧。其中，中信信托等信托公司设立的若干保障房建设信托计划，标志着信托资金介入保障房建设已进入实践阶段。

今年7月以来，中信信托先后设立了3项投资于保障性住房项目的信托计划，用于江苏淮安经济技术开发区和武进高新技术产业开发区等地的公租房和限价房建设。这些开发区近年在快速发展的同时，也面临较重的保障房建设任务，既要为被拆迁失地的农民提供安居房，又要面向开发区中低收入产业工人提供公租房和平价房以增大招商优惠。

信托资金年化收益率一般在9%左右，高于银行贷款基准利率。那么，开发商为何愿意接受融资成本较高的信托资金，进行利润相对较低的保障房开发呢？

“政府需要的是速度。”淮安经济技术开发区管委会副主任张明说。对于开发区来说，保障房建设资金到位的速度，影响到居民入住的时间和拆迁的成本，关系到当地社会和谐稳定。信托资金虽然成本稍高，但申请方便、到位快捷、风险控制手段灵活多样，利用信托资金具有更高的综合收益。

保障房建设一般采取开发商先建设政府后回购的模式。由于政府回购期较长，给开发商资金周转带来压力。中信信托采取应收账款流动化方式为保障房建设融资，相当于提前向开发商支付应收账款，并以应收账款作为还款来源。负责武进高新区保障房建设的森联投资公司代表说，保障房开发建设是一项低收益、低风险的投资。信托公司将政府未来回购保障房的应收账款进行流动化设计，可以提高资金周转速度和开发效率。而且，公司以自有资金为主，以信托资金为补充，整体资金成本并不高。

中信信托有关负责人介绍，从实践看，信托资金以其快速灵活的特点，集合社会分散资金的方式，介入保障房建设，实现地方政府、居民、开发商和金融机构的多方共赢，为保障房建设提供了一种有复制价值的新模式。新华社记者任芳发自北京

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

履行职责
遏制土地违法需釜底抽薪

25日召开的国务院常务会议宣布了加强土地调控的三项措施，包括调整利益机制、完善责任制度、健全法律机制等。此前，经国务院批准，我国已正式建立国家土地督察制度，向地方派驻9个国家土地督察局。这一系列可称为组合拳措施的出台，必将对宏观调控产生深远的影响。当前，面广量大的土地违法现象仍然是一个顽症。有的地方政府在违法批地占地方面已到了肆无忌惮的地步。此前，地方国土部门在履行职责过程中，对于地方政府主导的土地违法，往往无能为力，很多案子在移送相关部门后，常常久拖不决。建立土地督察制度，可在一定程度上摆脱利益牵涉，有效监督地方政府的土地管理行为，有望解决大宗土地违法案件发现难、查处难的问题，促进有力查处大案要案。这次国务院常务会议决定，规范土地出让收支管理，将国有土地出让收入全额纳入地方预算，实行收支两条线管理，同时提高征地成本，调整一些税费征收标准，这些措施有利于纠正地方在土地开发上的短期行为，确保

2023-06-05

392人看过
住房公积金
底薪与房屋托管的薪资制度

房屋托管服务提供商应当提供底薪保障，否则将被视为违法行为。这是因为根据相关法律法规，所有工作都不得低于当地最低工资标准。实行计件工资或提成工资等工资形式的用人单位，在科学合理的劳动定额基础上，其支付劳动者的工资不得低于相应的最低工资标准。劳动者由于本人原因造成在法定工作时间内或依法签订的劳动合同约定的工作时间内未提供正常劳动的，不属于正常规定。房屋托管服务提供商应当提供底薪保障，否则将被视为违法行为。这是因为根据相关法律法规，所有工作都不得低于当地最低工资标准。实行计件工资或提成工资等工资形式的用人单位，在科学合理的劳动定额基础上，其支付劳动者的工资不得低于相应的最低工资标准。劳动者由于本人原因造成在法定工作时间内或依法签订的劳动合同约定的工作时间内未提供正常劳动的，不属于正常规定。【房屋托管服务提供商必须提供底薪】房屋托管服务提供商必须提供底薪,否则将

2023-09-02

445人看过
保障房
信托助力保障房建设之政策困境分析

陕西省国际信托股份有限公司王硕2011年3月25日随着2011年政府保障性住房工程陆续上马，建设资金的瓶颈问题成为摆在各级政府及开发商面前的一道难题。据估算，1000万套保障性住房所需资金至少在1.3万亿左右，除去考虑国家及地方政府各种资金补贴政策，整个工程的资金缺口近万亿。在财政资金支持有限的情况下，由于目前货币政策紧缩，市场流动性约束较强，整个信贷市场供不应求，商业银行为了达到盈利目标也必然会追逐利润较高的项目，而保障房贷款综合定价难以令人满意。在这种背景之下，信托背靠着灵活的机制以其丰富的资本运作模式在保障房建设中凸显其自身独有的经济价值与社会价值。即便政府大力提倡打通多种形式的融资渠道为按期完成保障房建设添砖加瓦，可是政策层面的支持力度却还远远不够。信托在支持保障房建设过程中，银监会的考核方法仍然是按照一般性房地产业务的思路与政策来批复其所报备的各类保障房项目。“四、三、二”政策仍

2023-06-07

389人看过
房地产投资信托
民革建议“公租房房地产投资信托基金”解决保障房资金瓶颈

资金问题是公租房建设面临的最大难题之一。笔者昨天了解到，在即将开幕的省政协大会上，民革广东省委将提交《关于借助资本市场拓展广东省公租房建设融资渠道的建议》(以下简称“民革建议”)的提案，提出建立“广东公租房房地产投资信托基金”，借助资本市场来解决公租房建设的资金难题。建设公租房财政独力难支该提案提出，资金问题成为公租房建设面临的最大难题之一。以经济发达的深圳市为例，该市规划从2011到2015年保障性住房建设资金的需求约为650亿元，而2009年深圳市全年地方财政收入为880.8亿元，资金压力巨大。为解决公租房建设资金来源问题，全国各地采取了不同办法，比如在财政预算中安排专项资金，比如利用公积金贷款支持建设及引入社会资金等。“民革建议”认为，上述制度缺乏自身造血功能；而房地产投资信托基金是能够实现可持续发展的融资平台，是更为理想的融资渠道。设房地产信托基金破融资难题“民革建议”提出，政府可

2023-06-07

440人看过

讨债
讨债技巧—釜底抽薪催款兵法

在军事中，釜底抽薪是一种从根本上削弱其战斗力的方法。在经济竞争中，则表现为抓主要矛盾。在催款活动中，表现为想方设法控制住债务人赖以生存的各种情况，以此要挟对方还债。釜底抽薪这一兵法的古文解语是：不敌其力，而消其势，兑下乾上之象。在催款活动中，釜底抽薪这一计的主要内容是：面对顽固的赖帐大户，我不一定与其正面交锋，而是想办法威胁削弱基至消灭其赖以生存发展的根本条件（如停止供应关键部件、主要生产资料等），迫其就范，乖乖地完币归赵。在使用这一计时，关键要把握好两点：首先，要善于发现赖帐人的釜底抽薪的手段和方法。要针对赖帐人釜底抽薪的具体情况，掌握好火候，不即不离，去选择和运用抽薪的手段和方法（如冻结银行存款、申请财产保全、停止原料供应、中断合作关系、联合其它债权人共同催款，一致行动等等）。只有针对赖帐人的要害，采取果断行动，在催款中方能取得事半功倍的效果。

2023-04-23

343人看过
保障房
保障性住房建设资金渠道再次拓宽

“房产税”被称为房地产调控的杀手锏，自去年重庆、上海试点以来，一直受到社会各界的关注。此外，保障性住房建设也是房地产调控的重要手段。在“房地产税”试行一年之际，可以说，将其用于保障性住房建设，可以实现对房地产税的调控和对保障性住房的调控。这样的调控会对房地产市场产生怎样的影响？它将透露什么信息？首先，用房地产税来保障房建设，说明房地产调控力度在继续加大。受房地产调控措施等多重因素影响，去年下半年至今年初，房地产市场相对冷清。但房地产开发商普遍预计，国家不会让房地产市场暴跌，拖累经济增长，因此调控或将放松，以应对经济增长放缓和欧债危机对中国经济的影响。在此背景下，财政部下发文件，要求将房地产税用于保障性住房建设，增加市场保障性住房供给，最大限度满足低收入群体的住房需求，这无疑让一些期待放松调控的开发商感到失望。二是将房产税用于保障性住房建设，体现了改革成果惠民，税收“取之于民、用之于民”。房

2023-05-31

92人看过
廉租房
保障性住房建设资金问题解决方法

一、保障性住房建设面临的资金问题我国建设保障性住房过程中面临的最棘手的困境就是资金短缺问题，这是制约保障房建设的最大障碍。十二五期间，为解决中低收入家庭的住房问题，国家提出2011—2015年建设保障性安居工程3600万套的庞大计划。但是保障性住房可持续建设资金筹措问题引起人们的关注。以2011年1000万套保障性住房开工计划为例。据住建部估算，完成1000万套保障性住房建设目标需要的建设资金将突破1.3万亿元。其中，中央财政明确保障的投入规模为1030亿元，占当年全部保障房建设预估投资量的10%，此外，计划由省级和市县政府承担4000多亿元，而剩余的8000多亿元要通过社会机构投入和被保障对象以及所在企业筹集。对于后面两项资金，如果不进行全面系统筹措，要想保证其资金来源几乎是不可能的。以地方政府资金为例，保障性住房的主要资金来源于土地出让金收入。按照规定，土地出让净收益用于保障性住房建设

2023-06-05

437人看过
保障房
蚌埠加快保障性安居工程建设1.6万套保障房开建

记者从昨日召开的蚌埠市贯彻全省保障性安居工程工作会议上获悉，2011年，蚌埠市将重点加快保障性安居工程建设，加大公共租赁房建设力度，加快推进棚户区改造，有序实施农村危房改造，蚌埠市将完成44570套保障性住房和棚户区改造住房建设。（点击参加2011搜狐蚌埠网友高品质住房团购,畅享专项优惠）据悉，蚌埠市将按照国家和省规定的渠道和标准筹集公共租赁房建设资金，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，并从土地出让收益中安排2%-5%的资金，统筹用于公租房等保障性安居工程建设。确保2011年开工建设各类保障性住房16034套，其中公共租赁房5400套，廉租住房7734套，经济适用房2900套。同时发放租金补贴13974户，并实施城市棚户区改造28536套。（点击报名“绿地杯”蚌埠市第一届全民健身羽毛球大赛,赢6000元现金奖）今年，淮上区、高新区在完成

2023-06-10

489人看过

保障房
住建部：十三五保障房建设以资金补贴为主

住房和城乡建设部部长姜伟新7日列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，住房建设光市场和光政府都不行，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，十二五重点在于实物建房，十三五将转向以资金补贴为主。针对代表们对目前房地产市场的看法，姜伟新说，按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。姜伟新说，这几年房子整体上还是缺的，国家组织了一些实物保障房建设。从十三五开始，保障性住房的建设将转入资金补贴为主，实物建房为辅。姜伟新还透露，在保障性住房方面不会有全国统一的标准，房产税改革试点扩大方案正在研究制定中。

2023-06-10

122人看过
明码标价
“天价拖车费”需要釜底抽薪之治

近年来，天价拖车费的频发引起社会广泛关注，部分地区的高速公路车辆救援主体不明确，救援服务与收费行为不规范，一些地方违规指定社会机构实施救援并收取高额费用，加重了车主负担，社会反映强烈。对此，相关部门已明确表态，要规范高速公路车辆救援服务收费明码标价行为，降低不合理收费。国家发改委、交通运输部下发的《关于规范高速公路车辆救援服务收费有关问题的通知》要求，要将行政行为和救援服务工作严格区分开来，实行救援的社会化，防止行政机关既当裁判员，又当运动员，以斩断高价收费的利益链条。不过，实际效果似乎并不明显，究其原因，就是因为在专业性和有效性的要求下，高速路上车辆救援服务工作并没有实现全面的市场化，统筹组织实施被异化成了行业垄断和业务承包，并给利益输送埋下了伏笔。一方面，统筹组织实施的结果，往往异化成指定维修并导致垄断产生，指定的汽车救援公司具有了独此一家，别无分店的优越性，别人无权涉足；另一方面，拖

2023-04-23

135人看过
廉租房
建设部要求加快廉租住房建设推动住房保障发展

建设部30日公布《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，要求各地制定廉租住房保障的中长期规划及年度计划，设区城市督促所辖市、县(区)加快廉租住房制度建设。建设部要求，各地根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水平，合理确定廉租住房保障范围和保障水平，测算资金需求总量，明确资金筹集方式，不断扩大廉租住房保障覆盖面；依据中长期规划，确定年度计划。确保廉租住房资金按时足额到位。廉租住房资金实行专户管理，专款专用。城镇廉租房是出租给城镇居民中最低收入者的住房，只租不售。为了避免廉租房被恶意长期占用，《办法》要求严格实施年度复核制度，按年度对廉租住房保障家庭进行复核，根据复核结果及时对是否实施保障、保障方式、保障水平等予以调整。此前，财政部、建设部、国土资源部已经下发了《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》，要求各地从土地出让金净收益中拿出5%，用于廉租房建设资金。2005年，我国土地出让收入约

2023-06-05

173人看过
廉租房
为加大保障性住房建设力度叫好

最近，加大社会保障性住房建设的力度，成为各地两会商讨议论的热门话题。各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标和实施措施。可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方政府工作今后一个时期的重头戏。这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说，无疑重新燃起了拥有自己一席之地的希望。加大保障性住房建设力度，使居者有其屋有了清晰的实现路径。住房是人们生活的必需品，居者有其屋是每个人生存要求和美好愿望。但是这么多年来，房价日渐涨升，已经大幅超过了GDP的增长速度，而普通百姓的工资收入没有随着GDP的提升而增加，且始终徘徊在较低的水平上。现实与居者有其屋愿望的差距越来越大，现在的高房价已经使85%的家庭买不起房。今年在国家房地产新政的调控下，高企的房价总算有了回落的迹象。但是，对于大多数普通百姓特别是低收入家庭来说，房价即使下降30%也照样买不起，买房几乎成了普通百姓的奢望。事实

2023-06-07

221人看过

强制执行
观点：解决行政强拆尚需釜底抽薪

国务院法制办12月15日公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》全文，再度就“新拆迁条例”立法征求公众意见。根据意见稿，行政强制拆迁将取消，须由政府申请法院强制执行。人们热切期待新拆迁条例尽快出台。要说现在的开发商，真是越来越精明，为了避免与征地、拆迁对象血刃相见，在竞拍土地时，往往要求政府方面净地出让。这样一来，地方政府又是买家，又是卖家，又是拆迁人，三位一体，岂有不乱之理！取消行政强拆，力度不小，进步很大。但在我看来，这还远远不够。首先，新“条例(意见稿)”只涉及国有土地，没有涉及更大范围的农村土地和房屋、宅基地权利平等保护问题。其次，新“条例(意见稿)”对房屋征收的补偿规定，也未见得完全公平合理。其实，只要合理补偿，老百姓是会支持拆迁的。二次征求意见稿明确规定，“对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的

2023-06-08

70人看过
信托基金
信托基金投资者的诉权保障

2004年施行的证券投资基金法把保护广大投资者的权益，特别是中小投资者的权益作为其核心和宗旨，但关于信托基金民事诉讼制度的规定很少，尤其是缺少如损失范围划定、赔偿金额计算、举证责任、诉讼代表人选定、偿付方式等相关规定，使投资者信托民事诉讼案件审理缺乏可操作性。因此，研究信托基金投资者的权利保障机制具有极强的现实意义。一、基金投资者个人诉讼制度基金投资者个人诉讼制度，是指基金投资者在其个人性权利遭受基金管理人或基金托管人的不适行为损害或可能遭受此种行为损害时，以自己的名义向法院提起诉讼，寻求法律救济的一种诉讼制度。无论是在契约性投资信托下还是在公司型投资信托下，对于基金管理人、基金托管人违反法定或约定义务的行为，投资者均有权对其提起投资者个人诉讼。但是，从投资者个人诉讼的实践看，如果信托基金的每个投资者都被允许提起投资者个人诉讼，投资管理人就会遭到无数诉讼行为的困扰。因此，在建构我国投资者个

2023-06-06

353人看过