买二手房公积金贷款流程和步骤-法师兄

买二手房公积金贷款流程和步骤

来源：互联网时间： 2023-04-04 18:32:13 372 人看过

（一）申请

准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

（二）担保

二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

（三）审核

按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

（四）放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

（五）还款

一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

一、二手房贷款年限怎么算

（一）银行对二手房贷款年限是如何规定的：一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二、公积金贷款买二手房需要多少首付

要判定使用公积金贷款购买二手房的首付，首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱，银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱，再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以，这个首付主要讲的是比例。具体地，购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元，首付比例大致为评估价格的50%-70%。用公积金贷款购房的情况：

（一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%；

（二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%。

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