一、父母怎样收回给儿子的房产

在尚未完成房地产赠予的过户手续，或者赠予行为并没有得到公正认证的特定前提下，赠与人享有撤销赠予的权利。然而，若被赠与的房产产权已实际转移至受赠人名下，那么在受赠人出现如下任何一种情形之际，赠与人同样有权撤销这份赠与：

即，（1）受赠人严重损害了赠与人及其近亲的正当权益；

或者（2）受赠人对赠与人负有法定的赡养义务但却未能恪尽职责，

以及（3）受赠人违反了所签订的赠与协议中规定的各项应承担的义务。

在一些特殊情况下，父母们可以通过法律途径来回收他们先前赠与给子女的房屋所有权，例如：

（1）子女未能履行他们对于父母的孝敬与抚养义务；

（2）子女未能按照赠与协议中的约定，承担其相应的责任及义务；

或者（3）受赠人严重伤害了自己或父母及父母的近亲属。通常而言，父母在购买房产并予以登记在子女名下后，除非出现以上指定情形，否则很难再收回房屋所有权。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、父母怎样用买卖的房子过户

1．签署合同环节：在没有通过房地产中介办理房产证过户手续时，必须明确合同中的各项细则和违约责任条款。在签署合同时，必须由出让方亲自签名（若涉及已婚人士，需夫妇双方共同出席并在相关文件上署名，即使房产证上仅有一人姓名）。

2．提交申请阶段：在申请材料完备之后，申请人应前往当地房产管理局，填写相应的表格以及一份存量合同。

值得注意的是，存量合同上所列明的金额务必与先前签署的合同保持一致。

3．支付税费环节：将所有房产过户所需的申请材料递交至房产管理局后，该机构将会提供一张回执单给您。请根据回执单上注明的日期前往税务机关缴纳相关税费，通常整个过程需要大约十五个工作日方可完成。

4．房产过户环节：在成功缴纳完税费后，您即可领取新的房产证。此时，双方可以进行房产交接事宜，至此，房产过户流程全部结束。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在房产所有权过户之前或者尚未经过公证程序证实的情况下，作为赠与人的父母有权利撤回先前赋予子女的财产赠与。然而，当房产已成功完成过户手续，即便子女存在严重损害赠与人以及其近亲属相关权益、未能履行赡养责任或者违背赠与合同约定的行为，赠与人父母仍然保留着撤回赠与的权力。一般来说，除非子女出现违约行为或者对赠与人及其近亲属造成实质性伤害，否则父母想要收回已经登记在子女名下的房产是相当困难的。