租赁期满承租人不辞而别怎么办？-法师兄

租赁期满承租人不辞而别怎么办？

来源：互联网时间： 2023-04-16 19:52:04 140 人看过

租赁期届满，返还房屋是承租人的法定义务，不辞而别不视为承租人有交付租赁物的意思表示，即必须通过交付行为才成完成其义务。根据《民法典》第七百二十二条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”按照该条规定，出租人应当先催告，在催告没有效果时，才能通知出租人解除合同。你已经多次催促，对方一直未承付。你应当以书面形式通知承租人解除合同，合同自通知到达对方时解除。如果你不知道对方的地址，你可以按照对方签订合同时确认的地址作为送达地址，以挂号或特快专递的形式邮寄送达，并保存好挂号回执。

因此，房屋承租人要注意以下几点风险：

1、承租人应于租赁关系终止时向出租人返还租赁物。

2、承租人返还的租赁物应当符合合同约定或者符合正常使用后的状态。承租人未经出租人同意对租赁物改建、改装或者增加附着物的，于返还租赁物时应当恢复原状;如果承租人的行为是经出租人同意的，承租人可以不恢复原状，并可以在现有增加价值的范围内向出租人请求偿还费用。

3、租赁期届满，承租人应当及时向出租人返还租赁物。否则，承租人不仅应当支付逾期返还租赁物的租金，偿还违约金或赔偿损失，还应承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险。

房屋租赁合同中约定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的条款，合同相对方未能按照协议的约定履行义务，经催告在合理期限内仍未履行，已经构成根本性违约。根据《民法典》第五百六十三条第(三)项、第七百二十二条的规定，你有权要求解除合同。

关于对方遗留在房屋内的个人物品，你可通过公证或由房屋所在地的居委会见证封存，限定对方在一定期限内前来领取，逾期视为自动放弃，你可以依法处分该物品，并以物品折价或变卖的价款优先受偿。

另外，关于租金及逾期违约金纠纷，法律规定权利人应在一年内提起诉讼。

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