一、房子也有“黄金年龄”这一说
购房不仅要注意产权期限,还要特别注意房龄,房子也有黄金年龄。统计数据显示,10年房龄是房子的一道坎,排除地段、学位等因素,房龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多投资客不会买超过10年房龄的房子。当然,假如有名校学位支撑,大房龄的房子也能很值钱。
二、土地使用权年限要注意
很多人只看价格、看地段、看户型、看配套,却忽略了土地使用权年限。不过近年来,随着消费者越来越理性,加上存量房较多,土地使用权期限越来越受关注。
需要注意的是,土地使用权年限缩水问题不只是出现在二手房上,新房也同样面临这个问题,除了项目开发周期长耽误了时间之外,部分房企还存在做土地买卖生意的现象,这些都会让住宅的土地使用权年限缩水。
三、“认房”和“认贷”都是什么意思?
认房:是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时该房就会被界定为二套房或以上。
认贷:是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
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购房者时常会忽略哪些问题黑龙江在线咨询 2022-11-02一、房子也有“金年龄”这一说购房不仅要注意产权期限,还要特别注意房龄,房子也有金年龄。统计数据显示,10年房龄是房子的一道坎,排除地段、学位等因素,房龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多投资客不会买超过10年房龄的房子。当然,假如有名校学位支撑,大房龄的房子也能很值钱。二、土地使用权年限要注意很多人只看价格、看地段、看户型、看配套,却忽略了土地使用权年限。不过近年来
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购买期房如何选购:哪些细节不能忽略香港在线咨询 2021-11-05买期房不能忽视的细节是:必须有有效的商品房预售合同;标的物应为正在建设但未竣工的商品房;不要贸然交押金;认真审查房屋面积协议;明确房屋质量协议;交房时间要明确,延期交房处理要明确。
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购房者购买期房要注意哪些事项贵州在线咨询 2022-06-05购房者在购买期房时,需要留意以下几点: 1、开发商是否具备预售许可证等相关证件; 2、合同的内容是否与口头约定一致; 3、关于违约责任,合同中是否有明确规定; 4、购房面积不符时的处理方式是否明确。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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购房者从买房到收房的注意事项有哪些天津在线咨询 2023-03-04一、看产权,产权是前提,买房买的就是产权。 二、看质量,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险,另外,没有验收合格证的房子不要买。 三、看设计,房子设计是否合理,事关居住的舒适度。 四、看房屋,看房屋主要是指房子自身的一些条件。 六、看地段、环境,房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。 七、看合同,合同是维权的主要依据。 八、看物业,物业的重要性不言而喻。 九、看资格、看证书,这里