拆迁农民在农村建房需要哪些手续？-法师兄

拆迁农民在农村建房需要哪些手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:54:32 408 人看过

1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

农村建房贷款办理流程

1、所需材料

（1）申请人的身份证明材料以及抵押物的所有权证明材料。

（2）申请人建房贷款用途证明材料。

（3）申请人家人的基本情况说明材料。

（4）其他贷款所需材料。

2、办理流程

（1）申请人将上述所有的材料提交至贷款银行，并办理抵押物的相关事宜。

（2）银行对所提交的申请材料进行审核，通过后审批贷款。

（3）申请人签订还款承诺书并约定有关事宜。

（4）申请人到定点的信用社开立账户，即可办理贷款手续。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（一书两证）。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。一、申请农村建房贷款需提供的资料：（一）借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结（离）婚证明。（二）建房贷款的用途证明材料。（三）保证人基本情况

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1、程序（1）户主申请（说明申请理由、土地面积和土地类型、家庭状况）由村和社区签署。（二）户籍簿和户主身份证复印件。（3）规划内应有《建设用地规划许可证》，规划外应有《村镇规划选址意见书》。（四）集体土地建设用地使用证原件。（5）《异地无宅基地使用说明书》由村主任和驻村干部签字。一个家庭最多只能有一套房子。（6）无房地产的，附分居协议原件。（7）在公路边建房，必须有公路管理部门的明确意见。（8）涉及河道时，应取得水利部门的明确意见。（9）地质灾害现场勘查意见。（x）对于新住户，申请人同意退出原居住用地，并递交集体经济组织重新安排用途的承诺书（原地重建除外）。（11）只有一套房子必须转让到另一个地方，只有一套房子可以转让，必须有社区或村庄的签字。注：严禁占用基本农田。二是审批面积（具体根据当地政策而定）（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。（2）4人审批4人，即120平方米。（3）如果超

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