楼市随气温一起进入了冬季，虽然调控重压依旧，但实际上购房者暗流涌动。随着不少开发商打折促销的力度加大，不少人开始蠢蠢欲动。这几日我的邮箱总是爆满，很多人询问同一个问题，那就是当下该不该买房?是等还是下手。鉴于邮件太多，时间及精力有限，在这里一并回复，希望大家能从中得到一丝启示。

1.购房者有三种：首次购房(女朋友逼婚的、家长给钱赞助的、自己长年租房的都属于此类);升级换代的(改善生活质量的、抵御通涨买房的)、炒房者(这些人基本上去炒绿、大蒜或玉器黄花梨去了);

2.购房之前先站队，看看自己是属于那个组织的，每个组织有每个组织的活法;

3.首次购房的如果现在要买房：先看看自己满足不满足两个条件，一是有钱买;二是确实有买的必要。

如果这两个条件满足，就赶紧买，一天都不要耽误。但现实中很多人是无钱买，但必须要买，这个时候就靠父母或亲戚赞助，然后拼死奋斗几十年，为一套房子，这样还不如租房子;

4.至于升级换代的，只要你有能力一次性付款，或者你有关系能搞定银行，获得优惠贷款利率，你也可以买。至少你那点存款放银行是天天在贬值的，而且目前的房价虽高，但是城市核心区，尤其是北京四环内的房子基本不会贬值，存钱不如买房子。在现行的体制下，千真万确;

5.当然投资客早晚会重新回到楼市，记得巴菲特的话：别人进入时，你退出;别人退出时，你坚决进入。现今很多开发商打折促销力度很大，城市核心区、拥有优质教育资源、和医院的项目都可以考虑;

6.在当前的体制下，现在是70%买不起房，将来这个比例还会更高。因此谩骂和等待是无用的，无论用何种手段，加入剩下的30%部分，这就是残酷的现实;

7.当然无论是何种购房者，如果有机会，海外置业、移民、绿卡，要比国内置业划算的很多。当然如果你有这样的机会和能力，不用我说，也许你已经在行动。

8.网友别骂，上述意见纯属技术性建议，不涉及道德评判，所以骂人者请绕行。当然很多人肯定还会骂，但实际情况就是如此，这又是一种血淋淋的现实。