如果约定的房屋面积与实测面积不一致，我们该怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-08 08:34:45
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（1）在较小误差范围内（如正负1%）视为实测面积与临时实测面积一致，买卖双方不再结算差价。（二）在买受人可以接受的合理范围内（如正负3%以内），买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价；（3）误差超过上述合理范围（正负误差超过3%）的，视为出卖人违约，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还房价及其利息，并依法支付相应的违约金合同条款。商品房销售面积，是指买受人购买的公寓或单元的建筑面积和共用的公共建筑面积。出卖人必须标明该商品房的销售面积，并标明该商品房的建筑面积和分摊建筑面积。
3。商品房销售面积应当以平方米为单位标示。
4。商品房销售面积与实际面积之差超过《商品房销售面积计量计算技术规范》规定的计量限值。
5。每套、每套销售的商品房销售面积为整栋商品房的实际总面积。如果a.
<2。如果借款人在银行按揭前失去贷款合同，借款人需要宣布合同无效。三个月后，他可以拿着相关证明申请解除已签订的合同，然后与开发商重新签订合同。
3。如果购房贷款申请为公积金贷款，且没有购房合同原件的，借款人还可以提供加盖当地房屋交易中心印章的信息证明。
为了避免合同约定的房屋面积与实际面积有差异，买卖房屋时最好实际测量房屋面积。一旦二者出现分歧，要及时维护其合法权益，使其损失得到补偿。还有其他相关问题想知道，欢迎到法律BA网咨询法律意见。
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买来的住房面积缩水怎么办如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米2023-05-07134人看过 -
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法律综合知识1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。2024-04-21333人看过 -
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1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查所购买商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。当你购买房屋面积误差>3%按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款2023-06-13464人看过 -
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