农村无房户拆迁协议不合法怎么维权-法师兄

农村无房户拆迁协议不合法怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:34:24 235 人看过

一、集体土地的所有人具有原状资格

目前，农村集体土地所有人有三：其一，村农民集体。此为目前我国农村土地集体所有权最主要的一种主体。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。其二，农业集体经济组织的农民集体。此为目前农村土地集体所有权的第二种主体。《土地管理法》第十一条规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。其三，乡(镇)农民集体。《土地管理法》第十一条规定，已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

综合上述规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

二、过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼

上述三类主体对涉及农村集体土地的行政行为不服的，可以以自己的名义提起诉讼。但是，如果上述主体不起诉或者成建制撤销的应由谁起诉，就成为司法实践中不得不解决的问题。

为解决这一问题，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》给出规定，其中第三条规定，村民委员会或者农村集体经济组织对涉及农村集体土地的行政行为不起诉的，过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，对涉及农村集体土地的行政行为不服的，过半数的原集体经济组织成员可以提起诉讼。农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，对涉及农村集体土地的行政行为不服的，过半数的原集体经济组织成员可以提起诉讼。这条规定，主要是考虑到很多涉及农民集体权益的纠纷，由于少数村干部不愿提起诉讼，导致农民权益受到损害而无法得到救济，甚至有的村委会的公章掌握在乡、镇政府部门，难以村集体的名义提起诉讼。由于农民权益得不到保障，又缺乏救济途径，导致群体性的上访，因此有必要赋予具有代表性的农民以集体名义提起诉讼的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁协议相关文章

法律综合知识
农村拆迁房的协议丢了怎么办理

一、农村拆迁房的协议丢了怎么办理拆迁协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、农村拆迁房屋纠纷如何解决问题农村拆迁房屋纠纷解决方式如下：1．行政裁决。对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照规定向有关部门申请裁决。2．依法起诉。若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书

2023-10-20

359人看过
户籍
农村拆迁，现有户籍无房屋，怎么办？

村里拆迁有户口没房子要根据当地地情况而定。有的地方有户口没有房子照样可以分到楼房；有的地方有户口没有房屋就分不到拆迁给的楼房。有户无房，则不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿，对于如何安置，是由当地的集体经济组织决定的；补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从

2023-07-19

355人看过
法律综合知识
农村遇见违法拆迁如何维权

一、农村遇见违法拆迁如何维权1．在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2．在遭受侵害时立即报警求助。3．在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4．在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。5．诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。二、拆迁征地纠纷案件诉讼时效拆迁征地纠纷案件提起行政诉讼的，诉讼时效一般是6个月，提起民事诉讼一般是3年。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权

2023-05-10

266人看过
法律综合知识
农村拆迁是和谁签拆迁协议

一、农村拆迁是和谁签拆迁协议在农村拆迁的过程中，拆迁协议的签订是至关重要的一环。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，我们可以明确知道，拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。1．当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议。2．而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。3．更为复杂的情况是，当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。二、农村拆迁协议签订主体是谁农村拆迁协议的签订主体主要包括两方：1．一方是房屋征收部门，这是由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门；2．另一方则是被征收人，具体可能是房屋所有人、房屋使用人或房屋承租人等。这样的规定确保了拆迁补偿协议的合法性和公正性，同时也保护了被征收人的合法权益。三、农村拆迁中居委会的角色

2024-07-30

439人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿协议的拆迁主体怎么确定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。当房屋拆迁的对象为租赁房屋时，所涉人员范围较复杂，拆迁人应当与房屋所有权人和房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。2、据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。一、居委会可以作为行为主体参与房屋拆迁吗？居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，从我国《城市居民委员会组织法》第二条和第三条列明的居民委员会的任务(一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多

2023-06-25

288人看过
法律综合知识
农村拆迁，一户多宅遇到强拆，如何维权

一、农村拆迁，一户多宅遇到强拆，如何维权对于征地拆迁，“一户多宅”并不是理所当然的违法建筑，是不能任意拆除的，否则是非法强拆。维权方式如下：1、强拆之前如果房屋可能遭遇强拆，被拆迁人最好能提前对屋内屋外环境进行录像，作为证据保存好。此外，为了方便后期维权，被拆迁人最好也对自己的财产进行一个清点和价值预估，列出一份财产价值清单。这样万一真的发生强拆，后期在维权时能作为申请赔偿的依据。2、强拆之时如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理，并保留好报警的电话记录。虽然警察不一定能阻止强拆，但是否报警、警方是否作为对我们后期维权都有着十分重要的影响。警方的出警记录是认定强拆主体、时间的重要依据。即使警察不出警，我们后期也能起诉其不作为。因此强拆来临时，报警是十分必要的，当事人千万不可忽视！此外，如果拆迁队到达现场后实施强拆，在保证自身和家人安全的情况下，要及时利用手机等电子设备

2023-11-18

54人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁维权误区的原因

由于农村房屋拆迁没有一套完整的法律规范进行调整，拆迁纠纷往往存在以下误区：一、权利主体混淆农村房屋的性质和城市商品房不一样，主要体现在农村房屋没有完全的所有权权利证书，有些地方颁发农村宅基地使用权证作为权利证书，也有的地方发放产权证，但该产权证和城市房屋产权证性质不同，其土地性质仍然是集体所有而非国有。这就决定了该房屋的权利人并非仅仅是产权证上记载的人，而应是整个家庭成员，除非家庭成员之间有特殊约定。农村房屋一旦拆迁，宅基地使用权证或产权证上有名字的人往往认为房屋产权证上没有名字的，就没有权利获得补偿，从而引起拆迁前大家和谐相处，拆迁后家庭内部矛盾骤起。这些纠纷往往是对权利主体理解错误导致的。二、城镇居民购买农村房屋后遇拆迁由于我国土地资源实行城乡二元结构管理模式，根据土地管理法及相关规定，城市居民不能购买农村房屋，但由于城乡结构在变换转型时期，城市居民购买农村房屋的现象还很普遍，尤其是城

2023-07-02

188人看过
法律综合知识
农村拆迁协议没有给

没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议；房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费；临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-29

165人看过

拆迁协议
农村拆迁房屋有拆迁协议，被强制征用该怎么办

农村拆迁强制签订拆迁合同，政府通过法定手续向法院申请强制执行是合法的，其他政府强制拆迁一般是违法的，可以办理法律手续维持权利。按规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，补偿规定期限内不搬迁的，由房屋征收决定的市，县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号，产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。房产被强制执行了应该怎么办房产被强制执行了应履行裁决书上确定的义务，以解除强制执行措施。被执行人的财产经查封、扣押后，在人民法院指定的期间内履行义务的，法院应当及时解除查封、扣押措施。解除或撤销查封、扣押是指执行法院基于债权人的申请或依职权，除去或授权除去查封、扣押的标示，将查封物、扣押物发还债务人，并记入执行笔录。查封、扣押一经撤销，其效力即归于消灭，但不因执行债权消灭或执行机关丧失标的物的占有等而当然消灭，使被执行人恢复对其财产行使权利

2023-08-18

336人看过
法律综合知识
农村有户无房能不能享受拆迁安置

在广大乡村地区，其公民若只能提供户口而无实际房产，在面临拆迁时能否享受到相应的安置权益，主要决定因素在于地方政策以及相关法律法规。通常而言，农民所使用的土地皆归属于具体农村社区的集体经济组织所有，仅该社区内的居民方可拥有土地使用权，继而也可享受到土地补偿款项等福利。至于拆迁赔偿及安置问题，则大多与户口的关联程度密切相关。若某人只持有房产而无户口记录，一般情况下将无法享受到收益性的安置或安置面积，但仍有权领取相匹配的货币补偿。值得注意的是，如若拆迁方提供过渡住房并供被拆迁者居住的话，临时安置补助费用便会归零。对于那些虽已具备户口，但实际上并无住宅的乡村居民而言，从普遍角度看，他们并不应对此承担安置责任，而且拆迁补偿的对象基本上都是被拆迁房屋的所有权人，补偿及安置资格也是以房屋之实际存在为基础。然而，倘若个人在乡村持有房产却不具备相应的户籍身份，政府应当承认他并非该社区内的正式村民，因此，按照

2024-05-13

367人看过
征收决定
农村新房子拆迁，被拆迁户口怎么办？

如果是按户口补偿的话，作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话，没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。城镇户口转农村户口非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布；第十八

2023-07-03

453人看过
法律综合知识
农村房屋拆迁协议内容包括什么

一、农村房屋拆迁协议内容包括什么农村房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人为明确双方在拆迁过程中的权利义务关系而订立的协议。在签订此类协议时，应确保包含以下内容：1．拆迁补偿方式：明确采用货币补偿还是产权调换的方式，并详细列明货币补偿的金额及其支付期限。2．安置用房的相关情况：详细规定安置用房的面积、标准和地点，确保被拆迁人的居住权益得到保障。3．产权调换房屋的差价支付方式和期限：对于选择产权调换的被拆迁人，应明确差价支付的具体方式和期限。4．搬迁期限和过渡方式：规定被拆迁人的搬迁期限，并明确搬迁过渡的方式和期限，确保被拆迁人在拆迁过程中的生活不受影响。5．搬迁补助费和临时安置补助费的发放标准：明确搬迁补助费和临时安置补助费的发放标准和支付方式，以保障被拆迁人的基本生活需求。6．违约责任和争议解决方式：明确双方违反协议时应承担的违约责任，并规定争议解决的方式，以便在出现纠纷时能够及时处理。7．其他

2024-08-03

404人看过

格式条款
农村拆迁补偿协议怎么算有效

拆迁合同如果有如下情形的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。一、合同中规定或说明的条款无效原因有哪些？格式条款有下列情形的格式条款无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）造成对方人身伤害的；（七）因故意或者重大过失造成对方财产损失的；（八）提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的。二、劳务派遣合同无效情形劳务派遣合同无效情形，有下列情形之一的，合同无效：

2023-03-28

398人看过
履行职责
农村房屋遇到腾退拆迁，如何维权

1．什么是“腾退”腾退即协议搬迁、协议搬离。一般是指集体土地上进行的由被腾退人与村委会、开发商签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上讲，“腾退”的根本目的在于快速实现征收，进行土地储备或建设，它是一种变相的拆迁或征收。需要提醒大家的是，根据《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。可见村委会并无权对集体土地进行征收，村委会主导实施腾退的行为已经严重违反了土地管理相关法律的规定。2．如何维权首先，申请村务公开。被腾退人可以根据《村民委员会组织法》第30条的规定，向相关的村委会申请村务公开，要求村委会公开腾退方案、补偿分配方案等村委信息以及

2023-08-11

162人看过