50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别-法师兄

50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-22 14:41:12 194 人看过

50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。

50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别的法律依据

根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条？？

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
如何分辨50年产权住宅和普通住宅？

可以看开发商明示的五证进行区分，五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。普通住宅有没有产权住宅用地使用年限有多长普通住宅有没有产权房屋的产权不是70年而是永久的“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。

2023-07-07

310人看过
土地使用权
商住楼产权多久

商住楼的产权是五十年。商住楼指商业、居住两用的地，通常一楼为商业用途，其余为居住用途，因此商住楼属于综合用地，综合用地的产权年限为五十年。土地使用年限届满前一年可以申请续期，申请批准后，应当重新签订土地使用权出让合同。一、商住楼产权多久商住楼产权年限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。二、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，

2023-06-05

238人看过
建设用地
商住楼40年后产权属于谁以及商住楼属于公共建筑还是住宅建筑

一、商住楼40年后产权属于谁商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住两用房，这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘，是可以商用也可以用来安居的综合性住房，它的产权一般是50年。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、商住楼属于公共建筑还是住宅建筑商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表

2023-06-26

438人看过
银行贷款
40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比有哪些不同

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面具有差别：1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类

2023-06-13

134人看过

契税
什么是商住楼和住宅楼(商住楼是什么意思啊)

幸福里百科词条：商住两用就是指由营业网点和住房构成的工程建筑，应用性能够变成商、住二种特性工程建筑，一般商住楼(或多层)全是大型商场、店铺、商务接待等作用，其他的均为住房综合型大厦，并且商住两用分不清基本建设行为主体，修建不但是房地产商，例如非开发设计公司、本人还可以建，并且沒有要求完工以后务必下手。商住两用的房子和普通住宅有什么不同？1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3、功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4、成本区别住宅契税是房屋总价的1.5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，

2023-06-04

320人看过
写字楼
商住楼和商业楼的差别

商住房与商业用房的区别：一、1．商住房（公寓）50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金；纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2．商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户。3．商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。4．商住房（公寓）居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房的物业费标准是什么1、商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。2、购物核心管理定价方法：虽然准确确定购物核心的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行

2023-08-06

495人看过
小产权房
四十年产权的房子是否能买，四十年产权和七十年产权区别

一、四十年产权的房子是否能买四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。二、四十年产权和七十年产权区别四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。三、40年产权的房子

2023-06-23

85人看过
建设用地
50年产权房与普通住宅的区别在哪里

50年产权住宅与普通住宅的区别如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3％缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1．5％缴纳，可以选择全款、商业贷款或公积金贷款，受限购政策影响。70年产权和50年产权的区别在于（一）根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。（二）《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交

2023-07-27

448人看过

优先购买权
买产权50年的住宅亏吗

一、买产权50年的住宅亏吗1、有很多购房者都对于如果土地使用年限到期，该怎么办的疑惑。根据民法典第二编物权的规定，住宅建设用地的试用权限届满时，是可以自动续期的。2、50年产权和70年产权的房产虽然在年限上有差异，但是从购买居住以及投资的角度来看，是各有优势的，五十年产权的房产一般都比七十年产权的住宅更实惠。而且五十年产权的土地，开发商都会把临街的位置建设成商业，如果还有空余，也会建一些公寓式的住宅来作为商业的配套，来满足消费者的需求。3、这类型的公寓从功能上来看和住宅没有什么差别，位置有闹中取静。重要的是五十年产权的房子还有不限购的优势，这对于投资者来说就有很大的优势，可以大面积的购买和投资。4、并且公寓从使用角度上看更具有灵活性，可以自己居住，也可以用来二次置业后让孩子或是家里的老人居住，或是用来出租来作为长期的投资收取回报。有很多的小型公司就很喜欢租公寓来作为办公场所，这样痛面积的公

2023-06-04

243人看过
首套房
40年产权和70年产权有什么区别？购买40年商品房和住宅有什么好处

根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。另外，购买商品房和住宅不能使用公积金贷款，这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。购买40年期商品房和住宅有以下优点：1商品房办理抵押的时间为交付时，70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后，如果有产权的房屋被拆除，补偿金将高于70年产权的房屋。3商品房可自住或凭营业执照登记办公。4一般来说，商品房周边的生活设施会比较高，这是生活水平的体现。5商品房拆迁时间短，置换时间可优先考虑。6栋商品房均为单身贵族、白领企业，人口整体素质较高。7商品房对第二套大面积住房没有影响，且仍可享受首套房贷利率。8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。9商业

2023-05-08

320人看过
首套房
2022年住宅楼动态

本文介绍了购买公寓房屋需缴纳的契税及2022年契税标准。拥有40年产权的公寓房屋的契税税率为3%,拥有70年产权的公寓房屋可以享受与普通住宅相同的契税优惠政策。而2022年契税标准则规定,房产交易价格的3%为契税税率,但存在减免情况。具体减免情况需根据购房者实际买房情况来确认。一、购买公寓房屋需缴纳契税，具体税率依据房屋产权状况而定：1.对于拥有40年产权的公寓房屋，无论是首套还是二套，契税税率均为3%；2.对于拥有70年产权的公寓房屋，可以参照2022年契税标准的相关规定，享受与普通住宅相同的契税优惠政策。二、2022年契税标准根据规定，目前买房契税税率仍为房产交易价格的3％。但是存在减免的情况，购房者需要根据自己买房的实际情况按以下规定确认：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减

2023-09-08

198人看过
强制执行
商住楼40年产权能提取公积金吗?

一、商住楼40年产权能提取公积金吗?商住楼40年产权不能提取公积金，因为商住楼属于商业用途。职工购买自住住宅就可以提取住房公积金，而商用住宅是不能提取住房公积金的。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。二、住房公积金购房提取流程是什么买房后提取公积金应向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。三、住房公积金的特点是什么1.普遍性。城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;2.强制性。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有

2023-06-15

320人看过

居住用房
商住楼是住宅吗

一、商住楼是住宅吗商住楼不是住宅。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。二、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年三、商住楼和住宅楼的区别（一）土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。（二）用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用

2023-06-05

256人看过
酒店式公寓
住宅楼的产权一般是多久

一、住宅楼的产权一般是多久一般房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。二、产权的分类都有哪些那在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、有关其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。三、公寓房产权多少年1、首先房友们要明确产权是什么，根据规定，产权年限是开发商拿到土地开始算起，并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。2、通常来看，开发商拿到土地再过个3-6年才交房，所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了，有的开

2023-04-20

499人看过