如今，房屋买卖上有了一种奇怪的现象：一边有买房人声讨开发商入住N年为何产权证还不给我?，一边则是另有一些买房人入住后根本不着急办产权证，这种情况下反倒是开发商在后面着急得要命，就差说求你了，赶快来办产权证吧。

买房人为何不着急办产权证?

现在，许多人买房后并没有按照合同约定的，积极地去办理房产证，甚至在开发商催促之下也无动于衷，本来对房产拥有应以取得产权证为标志，但根据目前我国的实际情况和高法的司法解释，业主只要实际入住，没有人能影响其对房产的所有和使用。置业专家刘宏诚分析这种现象的原因时说，由于这两年契税一直处于下跌趋势，加上一些银行将贷款购房人的房产证扣在自己手上，不肯交给业主，所以不急于转手的购房人，特别是贷款的购房人并不着急办房产证。他们普遍认为办理房产证在购房中不是非常重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。

开发商为什么着急让买房人办证?

一般情况下，开发商急着让买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢?刘宏诚认为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

不办产权证买房人有风险

隆安律师事务所的秦兵律师认为：在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。