二手房交易的步骤是什么-法师兄

二手房交易的步骤是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:35 258 人看过

1、买受人应与买卖双方协商，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。二是出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以支付首付。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。三是买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续。4房地产有关部门签订合同，应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同签订手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。6在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，办理产权过户手续，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。7银行贷款银行审查买方信用，评估双方交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权变更登记，购房人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

关税
二手房交易有哪些步骤

第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总

2023-03-03

255人看过
承诺
二手房交易步骤（律师见证）

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

2023-04-22

101人看过
二手房流程
交易二手房流程详细步骤

一、交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1.进行购房资质审核。2.认购。3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7.到银行申请按揭贷款。8.到房产交易中心进行产权过户申请。9.银行发放按揭贷款及交房。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规

2023-04-26

469人看过
回迁房
二手房屋交易有哪些步骤

房屋交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样

2023-05-02

212人看过

房产证
二手房屋买卖交易的步骤流程

第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。第四、办理按揭。第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。第七、领取房产证证。

2023-04-22

461人看过
借款
贷款二手房交易流程及步骤

贷款二手房交易流程及步骤是：1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例；2.到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议用以明确交易资金代收代付的委托关系；3.买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；4.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；5.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；6.最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。一、贷款买二手房，房产证需要抵押在银行吗贷款买二手房，房产证需要抵押给银行。银行会要

2023-02-06

176人看过