商铺承租方有无拆迁补偿款-法师兄

商铺承租方有无拆迁补偿款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 20:55:32 109 人看过

整体来说：商铺承租方是否有权获得拆迁款需要根据不同的条件进行考量。

一、承租人争取拆迁补偿的要符合以下条件

1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

2、在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。

3、正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

4、租赁的房屋为合法建筑，即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

这些基本的条件满足之后，承租人才可以要求拆迁补偿，或者说，即使对方不给拆迁不尝试，承租人有法可依要回补偿。

二、商铺、商场拆迁补偿标准

1、拆迁资产的补偿费用，主要包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，根据实际情况来定，一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费。

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