房改不拆迁补偿标准-法师兄

房改不拆迁补偿标准

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:03:08 389 人看过

要根据各地的具体政策，确定“房改不拆迁”的具体补偿标准。但即使是根据地方政策来决定，也必须遵循合法性和合理性的基本原则。根据多年的实践经验，本文总结了拆迁实践中“以房代非”补偿的一些基本规律：（1）多数地方根据住宅和非住宅的加权平均值确定补偿标准；（2）一些地方规定“以房代非”的补偿政策可以调整享受商品房。也就是说，可以具体认定该房屋确实用于商业用途，按照商品房的具体补偿标准进行补偿，该房屋为住宅的，按照房屋的具体补偿标准进行补偿。（3）根据商品房的评估，并根据是否沿街而定，标准有所不同，即沿街住宅与非住宅房屋的评估以经营年限为基础，以经营性房屋性质的评估价格与住宅房屋的评估价格之和为准以自然权重作为实际经营部分的拆迁补偿价格。非街道住宅转非住宅的，拆迁补偿的实际经营部分采用住宅评估价加经营补助的方式确定，经营补助标准根据经营年限不同确定，拆迁人与被拆迁人协商确定被拆迁房屋性质的，可以根据协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质没有一致意见的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。二是关于拆迁补偿标准的法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条不得低于征收决定公告之日同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。

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