第一步，原借款人向银行提出申请；

第二步，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议；

第三步，售房人和购房人签订住房转让合同；

第四步，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额；

第五步，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函；

第六步，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

第七步，银行对购房人发放贷款。

一、怎么取消租房诈骗手段

(一)房屋租售中介实施的诈骗，采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。(三)虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。(四)以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。(六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。

二、房子过户手续流程是怎样的

如果银行能同意产权变更，贷款人由出卖人变更为买受人，银行出具确认书，在房屋已抵押的情况下办理变更登记。目前购房人和购房人都可以向银行借房地产证，然后将银行出具的购房确认书、房产证、权属变更协议书、账本、身份证等有关购房人和购房人的材料，带到房屋所在地的房地产管理部门，定位办理产权变更登记并顺利完成房地产转让。如果银行不同意变更，买方和卖方都需要按照方法一转让所有权。先到银行赎回楼盘，即还清欠银行的钱，如果业主自有资金不行，可以要求担保公司为你赎回楼盘，赎回楼盘后，你可以转让所有权。