买二手房有什么戒律-法师兄

买二手房有什么戒律

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:12 65 人看过

合同中没有规定付款和转账时间。在交易中，购房者将房屋款分为首付款和尾付款，并在不同的时间段内支付给卖方。在签订合同时，买方只注意付款后何时转让所有权的问题。实际上，付款时间、金额和转账时间应在合同中明确规定。合同对房子遗留的问题不清楚。房屋交付时，水、电、物业、暖气等费用的交接时间在合同中约定。如果是二手公房交易，物业费、暖气费等费用的支付时间和标准应了解卖房单位是否有要求，同时应与卖房人做哪些工作。这些都应该清楚地写在交易合同中。本合同未规定双方的违约责任。大多数买卖双方都可以重视违约责任，但不能完全写入合同。为了避免纠纷，在签订合同时最好明确双方的责任和权利，以及违约金的支付金额和时间。

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、产权过户风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。一、如何避免二手房买卖纠纷第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；第二，是要看清楚产权

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