解除房屋买卖合同赔偿计算是怎样的-法师兄

解除房屋买卖合同赔偿计算是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 08:22:24 397 人看过

解除房屋买卖合同赔偿计算是需要根据对方的损失来判断。解除房屋买卖合同怎么赔偿，要依据解除的原因而定，如果因一方违约而解除的，合同有约定按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条

【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

一、房屋买卖合同解除的条件是什么？

1、不可抗力

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

2、卖方明示违约

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

4、一房二卖

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

5、隐瞒无证售房事实

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

6、隐瞒房屋抵押的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
效合同下房屋买卖赔偿款项如何计算？

房屋买卖效合同的赔偿：被买受实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖予以赔偿。但是，如果出现买受要求出卖赔偿房屋的升值部分的情况，则需要符合以下个方面：1、商品房买卖合同成并实际履，买受已交付了部分房款，出卖已将房屋交付使；2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；3、房屋的升值部分的确定需要由有相关的评估机构进合法的评估。违约解除劳动合同的赔偿是多少《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》对不同的补偿标准进行了更为明确的规定，它对用人单位向劳动者支付经济补偿金规定了四种标准补偿：（1）违反《劳动法》和合同约定，克扣拖欠工资，拒不支付延长工作时间工资报酬；支付低于当地工资标准的工资报酬的，用人单位应加发工资报酬和低于部分25％的经济补偿金。（2）对因劳动者患病、非工负伤或不能胜任工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，同时还应发给不低于六个

2023-07-01

124人看过
法律综合知识
2024房屋买卖合同解除开发商如何赔偿

一、房屋买卖合同解除开发商如何赔偿1、房屋买卖合同解除后，怎样赔偿要依据解除的原因而定，如果开发商违约解除的，开发商承担赔偿责任，合同有约定按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿

2023-12-09

241人看过
合同诉讼
解除房屋买卖合同诉讼费收费标准，解除房屋买卖合同的方式

一、解除房屋买卖合同诉讼费收费标准解除房屋买卖合同诉讼费收费标准是根据案件的争议标的分区间按比例收费：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按0.5%交纳。二、解除房屋买卖合同的方式1.协议解除合同双方当事人协议解除合同，达成解除合同的合意。2.法定解除出现下列事由或者合同约定的事由时，可以通知对方解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期

2023-04-30

395人看过
法律综合知识
能否要求赔偿房屋差价解除买卖合同

一、能否要求赔偿房屋差价解除买卖合同能要求赔偿房屋差价解除买卖合同。商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。解除买卖合同能否要求赔偿房屋差价视情况而定。法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房屋买卖合同如何才具有法律效力房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖合同是一种民事法律行

2023-09-01

134人看过

继续履行
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不签股权回购协议怎么办不履行股权回购协议的，一方当事人可以要求另一方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-04-05

345人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除纠纷的诉讼流程是怎样的？

1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告。总的来说，在房屋买卖合同发生法律效力之后，如果没有任何正当理由是不能单方面解除合同的，因为对方违约才单方解除房屋买卖合同的，解除合同后对于违约方还是可以追究相应的违约责任的。

2024-01-28

415人看过
实际履行
房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担？

由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然

2023-06-24

349人看过
合同违约赔偿
违约赔偿金计算方法：房屋买卖合同违约赔偿金如何计算？

1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋买卖合同违约——逾期交房合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有

2023-07-18

260人看过

法律综合知识
民法典规定怎样解除房屋买卖合同

一、民法典规定怎样解除房屋买卖合同民法典规定解除房屋买卖合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同违约金过高怎样解决房屋买卖合同违约金过高，过分高

2024-02-06

243人看过
解除劳动合同
解除劳动合同后怎样计算赔偿金

1、第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。2、第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。解除劳动合同后代通知金和赔偿金可以并存吗在解除劳动合同后，代通知金与赔偿金是不能够并存的。用人单位非过失性辞退劳动者，未提前三十日以书面形式通知劳动者本人，应当支付代通知金和经济补偿。而用人单位违法终止劳动合同，应当按经济补偿标准的两倍支付赔偿金

2023-08-05

473人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷怎么解除合同

在以下几种特殊情形下，买卖房屋所签订的合同将被视作可以解除的情况：首先，只要缺乏争议且当事人双方达成共识，便可解约；其次，当买卖合同中双方事先设定的终止条件得以生效，也可以实现合同的解除；再者，符合法定的撤销理由，亦可解除合同。具体如因不可抗拒之因素导致合同无法继续履行或一方当事人未能及时履行债务等情况。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不

2024-04-24

186人看过
法律综合知识
买卖房屋怎么解除合同纠纷

一、买卖房屋怎么解除合同纠纷关于房屋买卖合同的争议处理，可通过双方协商达成共识解除或诉诸法律渠道解除。依2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，双方同意即能解约。同时，双方也可以预先设定解约条件，当条件达到时，有权解除合同者便可行使权利。第五百六十五条第二款进一步规定，若一方未事先告知另一方，而是直接提起诉讼或申请仲裁以寻求解除合同，只要司法机关或仲裁机构确认了其请求，合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同

2024-04-11

270人看过

法律综合知识
房屋买卖合同三方合同解除开庭程序是怎么样的？

一、房屋买卖合同三方合同解除开庭程序是怎么样的？（一）开庭。开庭审理前，由书记员通知与告知相关人员。审判长宣布开庭以及相关事项，告知当事人、法定代理人在法庭审理过程中依法享有的诉讼权利。（二）法庭调查开庭阶段的事项进行完毕后，由审判长宣布开始法庭调查。1．公诉人宣读起诉书。2．被告人、被害人就起诉书指控的犯罪事实分别陈述。3．讯问、发问被告人、被害人。4．出示、核实证据。根据刑事诉讼法的规定，证据只有经过当庭查证核实才能成为定案的根据。5．调取新证据。6．合议庭调查核实证据。（三）法庭辩论（四）被告人最后陈述（五）审判长宣布休庭，合议庭进行评议。（六）宣判。分当庭宣判和定期宣判两种形式。当庭宣告判决的，应当宣布判决结果，并在5日内将判决书送达当事人、法定代理人、诉讼代理人、提起公诉的人民检察院、辩护人和被告人的近亲属。定期宣告判决的，合议庭应当在宣判前，先期公告宣判的时间和地点，传唤当事人

2024-01-27

65人看过
继续履行
房屋买卖合同做完解约赔偿

房屋买卖合同买房解约时，对买方的赔偿应按照合同约定处理。如果合同中没有约定违约时的赔偿事项，卖方应赔偿因违约所造成的损失，包括买卖合同履行后买房可以获得的利益。但是赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、卖方违约怎么赔偿？卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、违约的重大过失如何赔偿因重大过失而违约的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损

2023-02-23

307人看过