一、产权手续须核实
首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险,是千万要避免的。
产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
再进一步,就要核实房屋状况,从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手,核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如,土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值,如工厂、高层建筑等。另外,所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清,对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋,要注意避免买卖合同与国家法律相冲突,造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。
二、交易程序要明确
二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中,首先需要注意的就是要保留好交易的证据,同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户,以避免日后的纠纷。
在交房时还要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。相类似的,房屋的一些隐性的缺陷,如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等等,也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。
三、合同总是最关键
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
其中,明确严格的违约责任是非常要紧的,特别是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等,一旦没有清晰明确的合同约定,就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入户口、没法得到合理的违约补偿等麻烦。
另外,在签订合同也要注意合法合规的问题,对于双方或三方(包括中介)共同为了少缴税费签订的“阴阳合同”等违规做法,都会给自己带来不必要的麻烦,甚至伤及自身的利益。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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二手房物业评估可能发生的交易风险都有哪些如何才能避免风险?山西在线咨询 2022-06-30上面我复制过来的流程的确比较详实,题主为什么不和中介签订居间合同,有居间合同的制约,中介公司会更负责,退一万步讲,就算被骗了咱还有个起诉的主体呢,而且物业费,水电煤气有线电视等未结清的费用他们就帮你盯着了。 同时我还有个想法,二手房物业评估在这笔交易中如果有银行全程参与是不是更好呢,要知道二手房也是可以贷款的,你可要选择额度不高的贷款,当然你在上面也提到了有直接支付全款的能力,但是你过户后直接就解
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如何避免二手房买卖中的常见法律风险二手房交易的常见海南在线咨询 2022-04-23如何避免二手房买卖纠纷发生 一是要看房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 二是要看房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果买受人只看房产证,只注重过户
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二手房交易风险的二手房交易风险的预防江西在线咨询 2021-12-141、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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买二手房如何约定付款方式,如何避免二手房交易风险?新疆在线咨询 2022-10-30一、买二手房如何约定付款方式对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没
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二手房交易的出风险,需谨慎如何防范二手房购买的风险海南在线咨询 2021-11-14如何防范二手房交易风险,可以参考以下内容:一是通过正规中介和渠道购买;第二,参与购房者应尽可能直接与房主见面,不要只通过中介了解房子。与房主见面后,首先要了解对方的身份来源,然后询问房子的历史、隐患和权利,比如房子是怎么来的,怎么装修的,谁在里面住过卖房,涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话,可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三,房产权属要查清,合同条款要看明在签订合同前,购房者要与房主一起到交