上海市房地资源局关于第二批房地产（土地）估价项目抽查目录公告-法师兄

上海市房地资源局关于第二批房地产（土地）估价项目抽查目录公告

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:22:58 431 人看过

现将已确定的第二批房地产（土地）估价项目抽查目录公布如下，请在2006年7月13日17：00之前，将估价报告（含技术报告及相关工作底稿）送达市房地产估价师协会秘书处。

（明天公布第三批名单，尚未公布抽查项目的机构请与市房地资源局权籍交易处联系。63193188-09108）

企业名称

评估报告编号

项目名称

北京仁达房地产评估有限公司上海分公司

20050220190010

浦东新区高东镇试验场村42丘住宅、商业用地

上海安大华永房地产估价咨询有限公司

沪华工评报字（2005）第246号

长宁区武夷路789号房地产

上海八达房地产估价有限公司

沪八达估字（2005）A-0126

虹口区凉城路街道315街坊1/14，7/1宗地

上海百盛房地产估价有限责任公司

沪浦新估字（2005）070890

浦东新区三林镇洪山路西、板泉路北地块土地估价报告

上海财瑞房地产估价有限公司

沪财瑞评咨（2005）2-006号

上海市浦东潍坊新村街道28街坊1/3丘（竹园商贸区2-13-3A地块）拟建造的甲级综合楼裙楼在不同用途下的房地产

上海城市房地产估价有限公司

沪城估（估）字[2005]第024号

上海市世博会动拆迁居民房及安置房价格评估

上海大雄房地产估价有限公司

沪大雄2005JD字第4167号

嘉定区马陆油脂厂

上海东洲房地产估价有限公司

沪东洲资房报字第DZ040063022号

陆丰（上海）精机有限公司房地产拟抵押贷款评估项目

上海房地产估价师事务所有限公司

沪房地师估（2005）估字第0041号

嘉定区嘉罗路500号部分土地使用权价格评估

上海富申房地产估价有限公司

沪富估报（2004）第390号

关于上海宏盟房地产发展有限公司位于四川北路4街坊108号地块（占地面积26788m2）土地使用权估价报告

上海光华房地产估价有限公司

20060195

关于双阳路365号12楼01-08室、18楼01-08室房地产估价报告

上海国城房地产估价有限公司

沪GRA（2005）0827G

上海沪闵真空泵制造建设用地

上海国衡房地产估价有限公司

沪国衡估字（2005）第217号

唐镇101街坊4/25、4/30宗土地评估

上海沪港房地产估价有限公司

沪港房报05-521

关于上海通连物流有限公司估价报告

上海建欣房地产估价有限公司

2005070379

千灯镇机场路南侧4号地块

上海立公信房地产估价有限公司

05公房39

松江区泗泾镇50号地块，荣乐路一号B地块

上海上资房地产估价有限公司

沪上房地估（2005（市））第014号

上海昼启实业有限公司抵押估价

上海申房房地产估价有限公司

申房地估（2005）第042号

土地

上海申价房地产评估有限公司

（2005）12027

南京东路378.388.398号房地产估价报告

上海万千房地产估价有限公司

20050707-3

唐镇2区级动迁基地S11-7地块国有土地使用权评估

上海信衡房地产估价有限公司

沪信衡估字（2005）土18

南汇区三灶镇曙光村6/2丘宗土地使用权价值评估

上海友达房地产评估有限公司

2006A-001

上海九星印刷包装有限公司

上海仲衡信银房地产评估有限公司

沪仲信（2005）估字B006号

上海华晨国际医院项目建设用地的评估

深圳市世联房地产评估有限公司上海分公司

世联上估字（2006）020006

崇明县长征农场长乐一村22幢202室

上海彬诚房地产评估咨询有限公司

060206-01

徐汇区斜土路2200弄2号703室

上海大儒房地产估价有限公司

大儒评咨字（2005）第01-10001号

奉贤区渔沥村1038号房地产估价报告

上海方圆房地产估价有限公司

05-005

真南路4089号B11（F型）C9

上海公允房地产估价有限公司

沪公估（2005）第010号

北京西路85、93、95号（翰洋大厦东楼8-11层、13-24层）房地产估价

上海华审房地产估价有限公司

沪华估报字[2005]002号

上海市浦东新区松林路111号2-3、2-4室房地产估价报告

上海经隆房地产估价有限公司

05-98

上海鼎隆公司办公房估价

上海美联房地产估价有限公司

05-A048

上海新天和树脂有限公司

上海瑞汇房地产估价有限公司

2005（012）

吴中路51号

上海同兴房地产估价有限公司

同兴估字（2005）040602

卢湾区建国西路91弄5号楼部分办公用房

上海新智房地产估价有限责任公司

601

上海不锈钢材料厂工业房地产评估

上海耀华房地产估价有限公司

耀华估（2005）R字第025号

林淑芝

上海银信汇业房地产估价有限公司

2006-1019

上海新弘大置业有限公司

上海市房地资源局

2006年7月13日

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沪房地资权[2004]246号关于加强预售许可证审核和网上用户认证工作衔接的通知各区县房地局、各房地产交易中心:为贯彻实施《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，进一步推进网上备案工作，根据“分别申请、同步完成、不留空档”的实施原则,经研究决定,房地产开发企业在申请商品房预售前，应先向市房地产交易中心办理网上用户认证手续。为做好预售许可证审核和网上用户认证的工作衔接，市局编制了《关于网上审批商品房预售许可的操作流程》，现印发给你们，请遵照执行。特此通知上海市房屋土地资源管理局二○○四年五月二十二日关于网上审批商品房预售许可的操作流程“上海市房地产市场管理信息系统”（以下简称“市场信息系统”）、“综合业务信息管理系统”（以下简称“综合业务系统”）和“房地产权籍管理信息系统”（以下简称“权籍信息系统”）已实现沟连，为网上审批预售许可提供了技术保证。现将网上审批商品房预售许可的操作流程规定如

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2010年第27号为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况（详见附表）予以公告。地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回。对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞买活动；对已查处整改到位的，由各省（市、区）国土资源主管部门核实后，将处置情况及时上传部土地市场动态监测与监管系统，部将通过国土资源部门户网站的中国土地市场网及时公告，解除对相关房地产开发企业

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北京市土地管理局关于转发国家土地管理局《关于加强土地后备资源开发项目审批工作的通知》的通知

各区、县土地局：现将国家土地管理局《关于加强土地后备资源开发项目审批工作的通知》转发给你们。北京市的后备土地资源开发项目审批工作，请按《北京市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定办理审批手续。国家土地管理局关于加强土地后备资源开发项目审批工作的通知（〔1992〕国土〔规〕字第52号）各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：为落实《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）有关规定，加强土地开发管理，现将开发荒山、荒地、滩涂等土地后备资源审批工作中的有关问题通知如下：一、土地开发管理是土地资源统一管理的重要内容。各级土地管理部门要认真履行土地开发行政管理职能，做好开发荒山、荒地、滩涂等土地后备资源的审批管理工作。二、开发国有土地后备资源的，必须依照《条例》规定履行申请报批手续。依法获准开发土地后备资源的单位、集体和个人

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保障房
上海市房屋土地资源管理局关于开展全市房地产中介服务业专项执法检查工作的通知

各区县房地局、机关有关处室、市房地产交易中心：为加强房地产中介服务行业管理，规范房地产市场，维护消费者的合法权益，市局决定从2001年1月至4月底，在全市开展中介服务行业专项执法检查工作，工作重点是规范房地产经纪活动，查处违规违法行为。现提出如下实施意见：一、指导思想和目标按照党的十五届五中全会和市委七届七次全会关于进一步开放市场，规范有序的市场体系的要求，依照房地产中介服务的有关法律、法规和规章，集中力量在一段时间内对房地产经纪机构进行专项执法检查。加强房地产中介服务管理，发展和规范本市的房地产市场，保障房地产活动当事人的合法权益，促进市政府提出的2001年房地产业的“六个到位”的实现，推进上海房地产业成为上海经济发展的支柱产业。专项执法检查的阶段性目标是：依法查处房地产中介服务中的违法违规行为，整治一些严重违法违规的房地产经纪机构和人员，使房地产市场更加规范有序。二、专项执法检查的范围

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开发商在项目立项通过（取得建议书批复、可行性研究批复），并取得建设用地规划许可证后，即可办理取得土地使用权的手续。根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发用地的取得方式有两种：出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证：通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。一、征地流程都是怎么走的农村土地征用流程，根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。用地单位凭《建设项

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一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，国务院发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，国务院颁布&laqo;城市房地产开发经营管理条例&raqo;，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。二、在开发市场上，房地产公司针对某一个开发项目专门设立一个项目公司的现象非常普遍，这类公司经营期限短，方式灵活，经

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建设部关于公布第六批注册房地产估价师名单的公告（第21号）

根据《房地产估价师注册管理办法》（建设部令第64号）的有关规定，第六批房地产估价师注册工作已经结束，经审查，共有3419名人员获准初始注册。现将名单予以公布。请各省、自治区、建委（建设厅）、直辖市房地产管理局公告当地注册房地产估价师名单。《房地产估价师注册证》由各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局颁发给个人。附件：1、第六批获准初始注册的房地产估价师名单（略）2、各地房地产估价师注册档案资料软盘（略）3、第六批获准初始注册的房地产估价师注册证及注册申请表（略）建设部二000年八月二十三日

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各区县房地局、市、区县房地产交易中心:现将《实施〈上海市房地产登记条例〉的补充规定（二）》印发给你们，请遵照执行。上海市房屋土地资源管理局二○○五年八月十二日实施《上海市房地产登记条例》的补充规定（二）一、以滩涂围垦成陆取得土地使用权的初始登记（一）取得《滩涂开发利用许可证》的单位，在滩涂围垦成陆并经验收合格后，申请土地使用权初始登记的，申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：1、《上海市房地产登记申请书》（原件）；2、身份证明（复印件）；3、《上海市滩涂开发利用许可证》（原件）；4、滩涂工程竣工验收合格证明（原件）；5、成陆后的地籍图（原件二份）；6、土地勘测报告（原件）；其中，有立项批文的，还应提交立项批准书（原件）。（二）2004年8月1日后，纳入土地储备范围的滩涂围垦成陆并经验收合格的，应当由上海市土地储备中心向上海市房地产登记处申请土地使用权初始登记,除应提交本条第（一）款规定的

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不属于投资性房地产的项目

(一)自用房地产自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。自用房地产的特征在于服务于企业自身的生产经营，其价值会随着房地产的使用而逐渐转移企业的产品或服务中去，通过销售商品或提供服务为企业带来经济利益，在产生现金流量的过程中与企业持有的其他资产密切相关。例如，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。又如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店。旅馆饭店的经营者在向顾客提供住宿服务的同时，还提供餐饮、娱乐等其他服务，其经营目的主要是通过向客户提供服务取得服务收入，因此，企业自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，应当属于自用房地产。(酒店房产是否属于投资性房地产在国际会计准则的制定中是有一定的争议的。争论的结果暂时不作为投资性房地产。但，

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发布部门:财政部发布文号:财企[2001]803号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)，上海市、厦门市、深圳市国有资产管理局(办公室)，党中央有关部门，国务院有关部委、有关直属机构，各中央管理企业。国家开发银行，中国农业发展银行，中国进出口银行，中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行，交通银行，招商银行，中国民生银行，中国人民保险公司，中国人寿保险公司，中国再保险公司，中国国际信托投资公司，中国光大(集团)总公司，中央国债登记结算有限责任公司，中国银河证券有限责任公司，中国民族国际信托投资公司，中国经济开发信托投资公司，中国科技国际信托投资有限责任公司，中煤信托投资有限责任公司，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，总后勤部，武警总部，有关人民团体，新疆生产建设兵团(财务局)：根据《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管

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广东华伦招标有限公司，受广东佛陶集团股份有限公司、佛山市陶瓷工贸集团公司及佛山市中力经营管理有限公司委托就佛山佛陶公司资产评估及中力公司房产评估项目采用询价方式进行招标，欢迎符合资格的中介机构前来参加报价。一、项目名称：佛山佛陶公司资产评估及中力公司房产评估项目编号：GZZB2010022X二、资格要求1、报价人须具备有效的营业执照，并通过上年度年检合格;2、报价人须具备财政部门颁发的资产评估资格证书;3、报价人在近三年内(成立时间不足三年的，自成立之日起计算)，未受过法律、行政及行业处罚，且不在处罚期内;三、项目内容评估单位1：广东佛陶集团金刚新材料有限公司评估内容：设备评估(详见附件1)评估目的：转让评估基准日：2009年3月31日提交报告时间：自签订业务约定书之日起十五个工作天内出具正式评估报告。提交报告数量：一式八份报价上限：￥3,000元评估单位2：佛山市陶瓷工贸集团公司石湾日用

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国土资源部关于印发《地质矿产调查评价专项项目管理暂行办法》的通知

国土资发〔2010〕84号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），中国地质调查局及部有关直属单位，部机关有关司局：为规范和加强地质矿产调查评价专项管理工作，根据财政部、国土资源部印发的《地质矿产调查评价专项资金管理办法》，部制定了《地质矿产调查评价专项项目管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。二〇一〇年六月九日地质矿产调查评价专项项目管理暂行办法第一章总则第一条为规范地质矿产调查评价专项（以下简称专项）管理工作，保证专项的顺利实施，特制定本办法。第二条专项主要用于加强基础性地质工作和矿产资源勘查，包括青藏高原地质矿产调查与评价（含柴达木盆地及周边重要成矿带）。第三条专项由国土资源部、财政部共同管理，中国地质调查局（以下简称地调局）负责组织实施。第四条专项按计划项目、工作项目设置。项目负责单位分别称为计划项目实施单位（以下

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对房地产项目资料的法律审查

银行发放的房地产开发贷款对象是房地产项目，因此对贷款项目合法性进行审查是银行防范房地产贷款风险的前提。银行对房地产贷款项目审查应要求借款人提交以下项目资料文件：立项批准文件、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证、地价款缴交凭证复印件；施工许可证；自筹资金比例；合作项目需提供合作开发协议或有权部门批准合作开发的批件。实践中商业银行对房地产开发项目的法律审查应重点放在立项批准文件和四证上及自筹资金比例上。（一）对房地产项目立项批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查。银行对房地产项目立项批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查应主要注意审查两方面：1、注意审查立项批准文件及四证的有效性首先，要注意审查借款人提供的批准文件是否有权机关颁发的。其次，在审查项目四证时，应注意审查四证的颁发时间，确认四证的有效期。我国有关法律法

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