买法院拍卖的房产可以按揭贷款了-法师兄

买法院拍卖的房产可以按揭贷款了

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:53:44 114 人看过

滨湖区人民法院与中信银行股份有限公司无锡分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》。协议约定，滨湖法院今后在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，有心无力的竞买人可以向协作银行申请按揭贷款。

滨湖法院相关负责人介绍说，司法拍卖的不动产，不限购，而且评估价一般会低于该房产周边同类别的市场价，如果流拍两次到第三次拍卖成交的话，竞买人最多可以拿到房产房产评估价近64%的折价。同时，由于司法拍卖的房产都是现房，对不少有购房需要的市民而言，购买这样的房子，实惠不少。但是，在竞拍得手后，动辄上百万元的房款要一次性付清，也让不少有购房需要的人有心无力。

虽然不限购，但由于司法拍卖的房产都需要全额一次性付清，在一定程度上，这一资金瓶颈问题不但阻碍了真正有购房需求者的积极性，同时成了一些拥有资金优势的房虫们的淘金地。此前，这在全国司法拍卖中也是一种普遍现象。

此番，由法院和银行携手，为有购房需要的市民提供贷款服务的模式，不但可以解决真正购房者的资金瓶颈问题，吸引更多人参与到司法网络拍卖中来，提升房产拍卖的成交率及溢价空间，而且能让债权人的合法利益最大化。

根据协议内容，今后滨湖区法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，有贷款需要的市民可以在竞拍前先到银行进行贷款申请，银行在对借款人的征信记录、还款能力以及所拍房产价值进行评估后，会把这些信息与法院共享。在竞拍成功后，根据情况不同，竞买人最多可以获得房产价值70%的银行贷款，贷款期限最长的可以延续到借款人年满70周岁之时。

据悉，这种经法院拍卖，由银行为竞买人提供贷款的法银模式，今后将扩展到土地、汽车等拍卖品。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

律师事务所
网络“拍卖房”还可申请按揭贷款

说起购房途径，对于刚需购房者而言，自然而然地会想到两条路，一条是通过房产中介找到合适的房源后进行交易，另一条路就是到房地产开发商那里购买一手房。只有少数人会通过法院拍卖的形式购买房产，而说起通过淘宝网司法拍卖频道，用网络途径进行购房的更是少之又少。不过，近日，记者从法院方面获悉，与传统拍卖相比，具有不受限购政策约束、无佣金等众多优点的房产网络司法拍卖，越来越被市民所接收，对于考虑买房的您而言，可以多留意一下，或许就能找到物美价廉的房产。□林乐丰/文□王淳/图淘宝网司法拍卖频道房源不少在最近一期房产拍卖的起拍时间，记者进入淘宝网的司法拍卖频道，选择标的物所在地为温州的子频道后，出现正在进行和即将开始的可供拍卖的房产达到117套，其中，鹿城区人民法院最多，达到52套，其次为瑞安市人民法院，也超过了30套。当天上午开拍的房产共有19套，其中位于市区的16套，其余3套位于瑞安。位于市区的16套房产

2023-06-07

52人看过
夫妻共同财产
按揭房能否在法院被拍卖？

按揭的房子法院是可以拍卖的，如果法院判决书送达后被告坚决不履行还款义务的，原告可以向法院申请强制执行，法院会督促被告履行义务，如果被告逾期不履行义务的，法院可以将被执行人的房屋进行拍卖，将银行的房屋贷款还清，并且将原告的债务还清后，剩余的部分才会还给被执行人。法院可以拍卖一半产权的房子么法院会在能通知本人的情况下通知本人，无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下，法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。如果是夫妻共同财产，且在婚姻存续期间，那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方有权独立决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外，则适用一致决原则。如果是共同共有房屋：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。（共有基础丧失就是婚姻关系解除等）。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指

2023-07-01

95人看过
债务人
法拍房能按揭贷款吗

能。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。可以按揭的法拍房，需要在拍卖公告当中明确说明（注：有的法拍房注明可贷款，但实际操作中不能贷款；有的法拍房没有注明贷款，但却是可以贷款）。能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理比较少，在整个银行的贷款业务中占比很小。法拍房的付款期间很短（成交后的7－15天），在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查。银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，竞买人必须承担相应担保的手续费。如：上海目前银行法拍房贷款担保主要与上海住房置业担保有限公司合作，银行凭他们的担保函才可以提前放款。按揭贷款的利率一般会在

2023-06-19

126人看过
不可抗力
无法办理按揭贷款可以解除房屋买卖吗

无法办理按揭贷款可以解除房屋买卖。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，同时需要将全部购房款退还给购房者并根据无法办理按揭贷款的原因确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。未能如期办理按揭贷款，能否解除买卖合同法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此，若商品房担保贷款合同不能订立，导致商品房买卖合同不能继续履行，购房者可请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还收受的购房款本金、利息或定金。根据该条规定，作为房屋买卖合同一方当事人的开发商

2023-08-09

232人看过

强制拍卖
离婚房产有按揭法院能否强制拍卖

按实际情况，夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。所以，由于房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，一方有债务，另一方也不需要承担连带责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于规定情形的除外。《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财

2023-06-22

341人看过
房产拍卖
北京法院正研究司法拍卖房产转按揭可行性

针对一次性支付动辄几百万上千万的司法拍卖房款，北京法院正在研究司法拍卖房产转按揭的可行性。昨天上午，北京法院表示，将于本月正式在全市三级法院推行司法网络拍卖工作，涉诉财产均纳入司法网络拍卖范畴，司法网拍将逐步成为司法拍卖的主流。市民可通过新浪、淘宝等4个渠道了解法院拍卖信息，参与竞拍。司法网拍可省高额佣金北京市高院党组成员、副院长翟晶敏介绍，传统司法拍卖因为受众面窄，信息覆盖面及公众知晓度不高，导致成交率低、溢价率低，一拍流拍率较高，司法拍卖效果不佳。另外，也容易滋生围标及腐败问题。较高的拍卖佣金，对当事人产生诉累。因此，互联网为司法拍卖提供了新的途径和平台，能解决传统司法拍卖存在的问题，可使公众通过网络围观司法网拍进程，以前因不透明引起的质疑和误解都能消除，还可以实现零佣金。小件拍品成交率近99%去年10月，北京部分法院正式试点网上司法拍卖。二中院拍卖的位于通州区的一处房产，经过4个竞买

2023-04-23

249人看过
拍卖行
今后司法拍卖房产可按揭最高可提供70%贷款额度

昨天，记者从市中院了解到，今后，全市司法拍卖房产(包括网拍和传统拍卖)都可以像普通商品房一样实行按揭，告别了司法拍卖必须一次性全额付款的历史。如今法院司法拍卖便利、高效、公开透明，但对房产等标的额较高的物品来说，动辄上百万的房款，如果要一次性付清，多数人难以承受，导致观望者多出手者少，不少房产遭遇流拍。市中级法院执行庭副庭长杨言军介绍，今后，市民要是看中了司法拍卖的房子，不管是传统的委托拍卖行拍卖，还是网络拍卖，都可以采取按揭贷款的方式支付了。据了解，湖州中院与住建部门、银行三方达成一致意见，由住建部门、银行对司法拍卖房产的预登记、预抵押通道正式打通。在新的流程中，不能一次性付款的竞买人原则上在拍卖公告发布后10日内向银行提出贷款申请，银行对符合贷款条件的批复相关授信额度。如果竞买成交，竞买人只需在规定时间内向法院交付30%以上的首付款(包括保证金)，首付款到位后，法院即出具拍卖成交确认书

2023-06-10

150人看过
银行贷款
买房子几年可以办按揭按揭可以贷款几年

通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短。一、抵押房子贷款需要些什么条件1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。二、退休人员能够按揭贷款买房吗退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与

2023-03-25

189人看过

结婚证
按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。1.按揭房再贷款条件(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。(4)房龄在1980年以后。(5)贷款行规定的其他条件。2.借款人应提供资料(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。(2)房屋的水、电、气及物管发票。(3)借款人及配偶身份证、户口本。(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。(5)收入证明(含公章)。(6)借款用途的相关证明。(7)银行要求提供的其它相关资料。3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。5.按揭房再贷款利率

2023-06-10

213人看过
房产交易
安置房可以按揭贷款吗，安置房买卖的费用

一、安置房可以按揭贷款吗安置房可以按揭贷款。但是贷款人需要满足相关贷款条件，即必须年满18年周岁具有完全民事行为能力；具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。二、安置房买卖的费用安置房买卖的税费具体如下：1.买房人需要的费用（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)（2）交易费：3元/平方米（3）测绘费：按各区具体规定（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2.卖房人需要的费用（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、安置房买卖的注意事项安置房买卖要注意以下事项：1.明确安置房的归属对于

2023-04-30

488人看过
首套房
法拍房是否支持按揭贷款？

法拍房可以像普通二手房一样办理按揭贷款,贷款金额、期限和利率与普通二手房相同。购买二手房时,首付至少需要支付3.5成,法拍房也是同样的要求。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策,购买首套房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%。法拍房可以像普通二手房一样办理按揭贷款,贷款金额、期限和利率与普通二手房相同。购买二手房时,首付至少需要支付3.5成,法拍房也是同样的要求。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65％，非普通住宅最高可贷款60％。购买法拍房如何办理按揭？根据我国《房地产管理法》及《不动产登记法》的相关规定，购买法拍房办理按揭需要满足一定的条件。首先，购房人应具备完全民事行为能力，并具备购房资格。其次，购房人应至少拥有一套住宅，且该住宅应处于自由状态。此外，购房人应具备良好的信用记录，

2023-09-04

241人看过
民事执行
按揭房是否将成为法院拍卖的目标？

这段内容讲述了按揭房拍卖的流程和优先受偿权的问题。法院会根据实际情况决定是否拍卖唯一住房按揭房，但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。按揭房是购房者将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务，因此按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。法院会根据实际情况来决定是否拍卖唯一住房按揭房。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行会向法院起诉，法院会按流程查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。因为按揭买房是银行的一种贷款业务，是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务。按揭，是购房者，即按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。按揭房拍卖是否涉及？按揭房拍卖涉及到的法律问题比较复杂,具体可以参考下述建议:1. 按揭房拍卖可能涉及到抵押权的问题。如果按揭房被拍卖,那么原来的按揭贷款合同仍然有效,新的买家需要继续履行合同并支付按揭贷款。2. 拍卖可能会影响按揭房的优先

2023-08-28

457人看过

拍卖成交
江苏司法拍卖房产可贷款购买

从省高院获悉，日前，该院与中国银行江苏省分行签订了《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，协议中约定，江苏地区除苏州外，其他所有法院网上司法拍卖的房产，包括住宅和商铺，竞拍人均可申请贷款购买。按照协议，拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年;拍卖商铺最高可贷房产价值的50%，贷款期限最长为10年。竞拍人取得竞拍号后，需先向拍卖法院所在地的中国银行提出贷款申请，获取银行出具的贷款意向书。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式贷款手续。此举改变了以往司法拍卖，竞拍人需全款支付购房款的现状，大大降低了参与门槛，普通市民也可以通过网上竞拍，淘到自己心仪的好房。

2023-06-10

432人看过
银行贷款
这种房屋买卖合同可以解除按揭贷款吗

可以解除。按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。一、退房的程序办理1、如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开

2023-06-26

364人看过