草签房屋预售合同怎么办-法师兄

草签房屋预售合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 19:32:16 391 人看过

在考虑退房事宜时，需具体分析其中的缘由，是否存在合理的解释。关于草签合同的效力问题，只要在合同上得到了双方的签字确认，并且不包含任何违法违规的条款内容，那么其通常具有法律效力并需要依照合同执行。倘若在协商过程中，首先须审查合同是否对退房事项做出可操作性的明确定义。若合同中有相关规定，则应按照合同约定进行处理；如无明确规定，则可提出解除合同的请求，但同时也必须按照合同约定承担相应的违约责任。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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在房屋预售环节中，通常采用预售合同的形式。在房屋施工完成并交付给购房者以后，若买家已支付所有房价款项，则可以直接展开房产所有权转让手续的办理。另一方面，商品房出售合同主要适用于现房（即已经通过竣工验收且获得了房地产权证的商品房）的销售过程。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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房屋预售合同签订后能否进行房屋转让？

本文介绍了商品房预售合同规定禁止转让和禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。最后，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。商品房预售合同规定禁止转让，且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。【素材】实名制购房：预售合同网上备案能避免哪些

2023-09-03

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1、若涉案房屋已进入强制执行程序，购房者可作为案外第三方当事人，向法院提交执行异议申请，同时提供充分的法律依据及事实证据，期望通过此途径令法院对争议标的物进行明确判定。倘若执行异议申请遭到驳回，您仍有权利立即发起针对执行异议的诉讼，进一步请求法院解除对房产的查封措施，并确认其所有权归属为您个人所有。2、若争议处于诉讼阶段，购房者可凭借买卖合同、相关费用缴纳凭证以及实际占有情况的证据（如短期内的占有状况往往难以证明）向法院提出异议，主张解除查封。然而，无论是在何种阶段，均需满足以下三项基本条件（即支付价款、实际占有以及无任何过失行为），方有望使争议房产最终归属于购房者所有。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的》第十七条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2024-07-29

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签订房屋预售合同后是否可以退房

一、签订房屋预售合同后是否可以退房签订房屋预售合同后可以退房，但是需要开发商具有法定的或者约定的违约情形：1.开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”。2.开发商擅自将已出售房产抵押。3.房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房。4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房。5.房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退。6.开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同。7.因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同。二、房屋预售的条件是什么房屋预售需要满足如下条件：1.商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2.商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理

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