调解小区业主与开发商纠纷怎么解决-法师兄

调解小区业主与开发商纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 08:22:11 257 人看过

1．在绝大多数情况下，房产业主应该以积极的姿态参与到与物业管理公司针对管理冲突问题的协商解决过程之中。在此期间，业主有必要依据相关的法律法规以及其签署的业主公约和物业管理合同等相关文件的具体条款，与物业管理公司在平等自愿的原则之上，进行全面而深入的探讨与交流，以便能够最终化解存在的管理纠纷。

2．对于这类纠纷的处理方式，我们可以考虑将其提交至第三方进行调解。此处所提到的“第三方”，主要是指那些具有权益保障和纠纷解决能力的机构工作人员或个人。他们可以根据业主与物业管理公司的共同意愿，协助双方展开协商，通过推动双方在互相理解和妥协的基础上达成友好共识，进而解决纠纷。一般而言，我们可以将调解方式分为三大类别，分别为民间调解、行政调解以及司法调解。

3．倘若双方未能自行解决上述纠纷，则可以选择将其提交至仲裁机构进行仲裁。此处所提及的仲裁机构，应当是物业管理公司在制定的规章制度中明确规定的，或者是纠纷发生后由当事人双方自愿约定的具备相应管理权限的仲裁机构。在提交仲裁之后，这些仲裁机构会对纠纷进行审理并做出裁决，这也将成为解决纠纷的最终手段。

4．如果经过上述所有途径仍然无法解决争议，那么业主便享有向法院提起诉讼的权利。此时，他们需要依照法定程序向法院递交诉讼申请书，请求法院根据国家法律，运用其神圣的审判权力介入，以公平公正的态度解决各方之间错综复杂的矛盾与分歧，确保纠纷得以妥善解决。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

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