房产证必须要预售合同吗-法师兄

房产证必须要预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 09:06:31 127 人看过

根据现行法规规定，待售商品房预售合同并不具备办理房地产权属证书（即房产证）的条件，此因该合同尚未正式生效，办理不动产登记手续时必须以完整有效的房屋买卖合同作为依据。办理房产证所需准备的文件资料如下所示：

1．由房屋购销合同原件和相应补充合同原件为主；

2．全程购买销售的统一原件；

3．房屋的实际勘查测量结果表（含层级分户平面图）的原始原件；

4．已完成缴纳税费的凭据（契税缴纳书）；

5．若买方已是已婚人士，须将其身份证复印件与配偶身份证复印件共同提交，并携带相关婚姻证明文件原件以供审核；

6．倘若买家及其配偶之中，有任一方无法亲自出席办理流程，需额外提供个人私章；如选择委托第三方机构代为办理房产证事宜，则需同时提供买方夫妇二人的私人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
房屋预售证是合同生效的必要条件吗？

没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。房屋预售证的有效期预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果

2023-07-10

190人看过
法律综合知识
预售证办下来就必须签合同怎么办

在商品房预售阶段通常会采用预售合同这一形式，在房屋竣工并实际交到购买者手中之际，当购买者已支付完所有房价款项后，便可以直接进行相关的过户手续了。而商品房销售流程则主要针对已经竣工完毕并且通过验收且获得房地产权证的商品房进行销售处理。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-18

174人看过
法律综合知识
预售合同的预告登记有必要吗

对于房产交易，办理预告登记并非强制要求流程。然而，若购房者在购房过程中选择办理预告登记手续，则已登记的债权请求权将通过公示程序，获得对抗第三方的效力，换句话说，这意味着此类请求权具有一定程度上的物权效应。依据我国现行相关法律法规规定，当买卖房屋事宜或其他涉及不动产物权的协议签署完毕之后，为了确保未来顺利实现物权，双方当事人可依照约定向登记机关提出预告登记申请。一旦预告登记完成，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则任何对该不动产的处置行为都不会产生物权效力。此外，预告登记完成后，若债权关系得以解除或者自能够进行不动产登记之日起九十个自然日内未能成功申请登记，那么预告登记将会自动失效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登

2024-04-27

315人看过
合同成立
预售合同要换不动产证吗

预售合同不可以换不动产证，因为需要以下材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）一、预售合同有法律效力吗所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。根据《民法典》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、预售合同和购房合同有什么区别1、两者的定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好

2023-06-24

121人看过

法律综合知识
预售合同到房产证几年

关于预售房产所涉及的交房时间，并无国家统一规定。通常情况下，交房时间会在商品房预售合同中进行明确约定，具体何时交房需依约而定。在某些地区，政府对房地产开发商的交房时间作出了相应的限定，要求开发商必须在项目开盘后的两年之内完成房屋交付工作。商品房预售合同则是指由预售方与预购方共同协商达成的书面协议，其中预售方承诺在约定时间内将已建成的商品房所有权移交给预购方，预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2024-05-10

74人看过
房产证
预售合同和房产证是否需要同名？

按照法律规定房产证名字和购房合同要一样，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。土地使用证和房产证名字不一样怎么办土地证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国

2023-07-07

458人看过
预告登记
预告登记证必须用合同备案吗

不一定相同，会有差别的。合同备案和预告登记的区别两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物权”，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合

2023-04-21

492人看过
商品房预售
商品房预售合同必须包含哪些基本条款？

商品房预售合同的基本内容：1、主体，也就是说，房地产开发企业和购房者应当注明双方的名称和地址；2、预售商品房的基本情况；3、面积，预售商品房面积按平方米计算，明确是建筑面积、使用面积还是其他面积；4、价格，即预售商品房的价格，包括单价和总价；5、房屋交付方式及期限及逾期交房免责条件；6、房屋使用性质；7、违约责任；8、房地产权属登记义务；9、物业管理条款；10、纠纷解决方法；11、其他条款或当事人约定的条款。商品房预售合同存在的风险有哪些订立商品房预售合同的风险如下：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；对房屋设施或户型结构进行单方变更。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

2023-07-02

183人看过

法律综合知识
房地产预售合同能证明权属吗

关于房屋预售合同的法律效应与正式房屋销售合同在实质上具有一致性。此种情况之下，相关人员可依据有效的房屋预售合同进行买卖登记及产权过户手续，从而依照法定程序获得相应的房屋所有权证明文件。然而，若在签订预售合同时，卖方未能获取到《房屋预售许可证明》，则应被视为该合同无效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

2024-05-16

191人看过
法律综合知识
预售合同公正是否必要

房地产预售，通常情况下指的是房地产开发商和购房者预先协商并达成关于购买房屋未来现房的合约，购房者必需首先支付一定数量的定金或预付款以获得在未来约定时期内实际占有该房屋的权益。对于此类买卖过程中涉及到的购房合同，可以选择进行公证操作。而如若申请办理有关不动产的公证手续，必须依照法律法规向位于不动产所在地区或区域的公证机构提交相关申请。针对自然人、法人或者其它组织向公证机关提出公证申请的情况，他们有权按照自身所在或经常居住区域、行为地点或事实发生地等因素，自由选择向相应的公证机构申请办理公证事宜。特别需要强调的是，如果申请办理的公证内容涉及到不动产，那么就必须向不动产所在地区或区域的公证机构递交申请材料；此外，针对申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与以及遗嘱等方面的公证事项，同样可以参照上述条款执行。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住

2024-05-04

318人看过
法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过
商品房预售
商品房预售合同方面的基本内容以及合同必须书面吗

一、商品房预售合同方面的基本内容商品房预售合同方面的基本内容如下：1.主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2.预售的商品房的基本情况。3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4.价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。5.房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。6.房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8.房地产权属登记义务。9.物业管理条款。10.纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。11.其他条款或当事人约定的条款。二、商品房预售合同必须书面吗商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（

2023-05-03

228人看过

法律综合知识
预售商品房合同备案书和房产证要一致吗

根据相关法律法规的规定，房屋所有权证上所登记的名字必须与购房协议中的买受方相一致，两者在法律层面上应当保持无缝对接。然而，在实际操作中，已婚夫妇可以前往所在城市的房地产交易登记核心机构，通过提交预告登记变更申请的方式来调整购房者名单。如若在合同修改过程中涉及到了预告登记证明内容的变动，则需向该登记中心提出预告登记变更申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-05-08

256人看过
房地产开发
签订房屋预售合同前必须知道的几个问题

签订房屋预售合同需要注意如下：1、不要贸然交定金；2、仔细审查房屋面积协议；3、明确房屋质量协议；4、合同中应明确写明价格；5、违约责任明确；6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。房屋预售合同是否登记为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定内。1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。由此可见，向有关部门备案是开发商的义务，购房者应督促开发商及时履行这一义务。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2023-07-02

287人看过