二手房法律风险－定金条款表述与适用-法师兄

二手房法律风险－定金条款表述与适用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:10:33 54 人看过

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质，当事人主张定金权利的，法院不应支持。

【相关法律风险提示】

定金与订金。能发生双倍返还的为定金。如约定订金，则在一方违约时，不适用定金罚则。故购房合同中对定金的表述应明确，字面及解释均应符合法律规定的形式，嗣后的该款收据内容表述亦应明确为购房定金，任何表述为订金、小订、定钱、押金、保证金、信誉金、诚意金、意向金、代购金、违约担保金的做法，或对该款支付、收取的不一致表述，均有可能导致不适用定金罚则的法律后果。同时亦要避免合同与收据对定金表述不一致性。

买方交付定金作为签订房屋买卖合同的担保，应属立约定金。作为立约定金，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力并无关系，其生效是独立的，在主合同之前即成立。买受人交付定金，有必要对定金性质予以明确：履约定金还是立约定金。如系后者，出卖方选择拒绝订立合同时，买受人只能接受双倍返还定金的赔偿。定金收据虽为合同，但无法承载规范的房屋买卖合同所具备的必要条款。故房屋交易达成意向，不仅需要拟定尽可能内容详尽的合同，且应成为交付定金的前提。

定金或订金交付前，一定要确定权属主体、卖方资质，现场看房，到房管部门验证，就主要的交易条款达成意向并能基本确定，一防遇到骗子，二防事后反悔。尤其在面对低价诱惑时更应谨慎耐心，勿图省事，避免先交定金、仓促交易而上当受骗。

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