开发商五证包括:
1、《建筑用地规划许可证》。
2、《建设工程规划许可证》。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。
4、《建设工程开工证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
一、购房合同需要注意哪些问题呢
第一、一定要选择口碑好,实力雄厚的开发商。
查看开发商的五证二书。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。
第三、使用规范的合同文本。
第四、明确基础设施是否入住就能使用
二、开发商卖房子需要什么手续
1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发,这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础:合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;
2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发,是开发商用地的法律凭证。
3、《建设工程规划许可证》――由县市级城市规划部门核发的,用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》――由县市级建委建筑业管理处核发,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是开发商进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房预售许可证》――由县市级房地产管理部门核发。
三、购房合同上需要注意的问题有哪些
需要注意下列事项:
1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
2.看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。
3.房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买房子必须要办理开发商的什么证件?安徽在线咨询 2022-08-131、五证 2、前面两证是由市规划委核发,《建设工程施工许可证》由市建委核发,后面的两证是由国土资源和房屋管理局核发。 3、二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 4、购房时主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》。
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开发商卖房必须五证齐全吗宁夏在线咨询 2022-08-09我来告诉你开发商卖房需要哪五证齐全吧:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》
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开发商项目五证都要办理哪些?湖北在线咨询 2022-08-19针对开发商五证是什么,一般 (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可
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护理费证据开发票必须要证据的有哪些西藏在线咨询 2022-10-05护理费的赔偿,是根据护理人员的实际误工情况来确定赔偿数额的,需提供工作单位证明,收入证明、工资银行流水==如不能明确的证明收入,可参照当地的同行业的标准来算护理费。
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新房土地证必须要开发商去办吗浙江在线咨询 2023-07-151、新房土地证不一定必须要开发商办理。 2、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 3、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。 不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,