开发商必须要办理的五证是哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 08:55:23 248 人看过

开发商五证包括:

1、《建筑用地规划许可证》。

2、《建设工程规划许可证》。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

一、购房合同需要注意哪些问题呢

第一、一定要选择口碑好,实力雄厚的开发商。

查看开发商的五证二书。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。

第三、使用规范的合同文本。

第四、明确基础设施是否入住就能使用

二、开发商卖房子需要什么手续

1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发,这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础:合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;

2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发,是开发商用地的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》――由县市级城市规划部门核发的,用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》――由县市级建委建筑业管理处核发,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是开发商进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房预售许可证》――由县市级房地产管理部门核发。

三、购房合同上需要注意的问题有哪些

需要注意下列事项:

1.审查开发商是否五证齐全。也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

2.看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。

3.房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿。

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