房屋个人所得税可以退吗，房屋个人所得税谁交？-法师兄

房屋个人所得税可以退吗，房屋个人所得税谁交？

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-27 17:04:56 451 人看过

房屋个人所得税可以退税，需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分等，房屋个人所得税一般由卖方缴纳，双方也可以进行协商。

一、房屋个人所得税可以退吗

房屋个人所得税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

二、房屋个人所得税谁交

房屋个人所得税应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1．普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；

2．受赠或继承所得按总价＊20％征收；

3．购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

三、房产证个人所得税退税应该怎样办理

需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条

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