哪种情况下房屋买卖合同可以解除效力-法师兄

哪种情况下房屋买卖合同可以解除效力

来源：互联网时间： 2023-07-24 21:41:22 405 人看过

下列情况可以解除购房合同：

1、开发商五证不全，资质不全的。

2、房屋面积与实际面积误差超过3％的。

3、开发商逾期交房经过催告三个月后仍未交房的。

4、由于开发商原因不能办理房产证的。

5、房屋存在重大质量问题严重影响房屋使用的。

6、开发商擅自变更房屋设计。

房屋买卖合同可以解除吗

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；注：催告对方履行合同义务，或提出解除合同的通知，建议以特快专递或普通快递方式进行，注意在快件详情单上注明快递文件的内容，并向快递单位索取、保留对方或对方工作人员签收的回执，以避免对方抗辩称未收到或收到的非特定文件时作为证据使用。信封上注明快递文件内容系解除合同通知，对方拒绝签收的，法院也可能认定合同一方已尽通知义务。6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；注：在一方迟延履行主要合同义务的情况下，对方提出解除合同的，应先提出要求履行的催告，并给予合理的履行期限，径行提出解除通知的，可能构成违约。7、一手商品房的特别规定：1）商品房买卖合同订

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