一、二手房交易全款交易流程
全款买二手房的交易流程,总体上讲可以分为三步走:签合同、办过户、领新证。
具体内容如下;
(一)双方签订合同:当事人双方意思表示一致的,应签订房屋买卖合同。在这之前,作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解,对于房屋的相关情况进行查看,还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估,以保证成交价位的法律性。
(二)双方携带资料办理房子过户:合同签订后,双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。
(三)领取新房产证:办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房交易流程注意事项
(一)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(二)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。
划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(四)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(五)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(六)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(七)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(八)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(九)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
(十)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
三、成都二手房交易流程
(一)买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。
(二)卖方提供房屋的所有合法证件,买方就可以交纳一定的购房定金,然后买卖双方根据协商的意见,签订正规的合法买卖合同,合同内必须包括对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等具体事项,合同需要一式三份。
(三)然后向房地产交易管理部门提交申请,然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查,对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。
(四)房产部门根据交易房屋的产权和购买对象,按交易部门设定的审批权限进行逐级的审报,得到批准之后,交易的双方可以进行办理立契的手续。
(五)由买卖双方交纳各项税费。
(六)在房地产交易管理部门办理变更之后,买方就可以凭领取房屋所有权证的通知单,到发证部门领取新的产权证。
(七)如买方有贷款,等银行对房屋审核之后,再确定可以贷款的额度。等取领取了房屋所有权证之后,银行就会一次性发放贷款。
(八)买方拿到新房屋所有权证,付清所有的房款,卖方再将物业费结清之后,二手房交易就可以到此结束了。
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二手房全款交易流程?广东在线咨询 2021-03-191、卖方带着产权材料 2、买方带着定金,付出房款,交代房款有2种办法: a、自行交代,买房直接将房款交由卖方自由运用 b、银行保管,买方把房款存人银行指定账户处理保管手续,此笔款项银行在处理结束产权过户、见到相关凭据后,转入卖方账户。中介公司主张销售两边挑选第2种办法交税和过户: 3、办妥保管手续后可直接到税务所及房地局处理交交税费和权属转移注册 手续,交税及过户在材料彻底的状况下,一个作业日可办
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二手房全款交易流程北京在线咨询 2022-05-15流程: 1、双方签订合同:当事人双方意思表示一致的,应签订房屋买卖合同。在这之前,作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解,对于房屋的相关情况进行查看,还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估,以保证成交价位的法律性。 2、双方携带资料办理房子过户:合同签订后,双方当事人应该携带身份证、户口本、银行卡、结婚证、房产证、买卖合同等办理过户登记手续。相关的工作人员对于具体的情况予以审查。 3、领取新房产
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二手房交易交易流程北京在线咨询 2021-07-081、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖
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二手房买卖全款交易流程?陕西在线咨询 2021-03-191、网签 由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易,沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。 2、递件 交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收
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二手房保全交易流程内蒙古在线咨询 2022-01-301、如果双方尚未签订房屋买卖合同,只是签订了定金合同,对方以定金合同申请“诉前财产保全”的,你放只需提供30万元的担保金就可以申请解除担保了。 2、如果已经签订了房屋买卖合同,因履行过程中发生争议对方起诉的,要求继续履行合同并承担违约金的,你方申请解除“诉前财产保全”,需要提供与房子价值相当的担保金。 3、需要提供多少担保金,最简单的方法就是到法院查看对方的申请,看对方申请保全的金额,对方申请金额