二手房购买需不需要中介代理-法师兄

二手房购买需不需要中介代理

来源：互联网时间： 2023-06-29 07:10:08 147 人看过

一、二手房购买需不需要中介代理

买二手房不一定要找中介，需视情况而定：

1．如果对交易没有十足的把握，并且担心存在风险的话，一定要找中介；

2．如果明确自身的买房需求，并且熟悉房屋周边，不需要找中介，可以自由交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、私下签订的二手房买卖合同有效吗

私下签订的二手房买卖合同有效。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，私下签订的二手房买卖合同如果具备以下条件，那么一般是有效的：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、二手房购买的流程是什么

二手房购买的流程如下：

1．确定购买的二手房；

2．就价格、过户等事项进行协商；

3．签订二手房买卖合同；

4．申报交易价格，缴纳契税等税款；

5．履行合同义务，办理房屋过户登记手续。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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