房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗-法师兄

房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗

来源：互联网时间： 2022-09-02 11:25:19 208 人看过

一、房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿吗

房屋买卖买方违约,卖方可以要求赔偿。

我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。

二、房屋买卖违约责任法院一般怎么判

房屋买卖违约责任法院判决一般如下：

1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

3.继续履行，法院作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

三、房屋买卖无法过户算不算违约

房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

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