新房面积差怎么收费-法师兄

新房面积差怎么收费

来源：互联网时间： 2024-05-14 04:54:04 235 人看过

在出售方履行房屋交付出租权时，其临时建筑面积或永久性建筑面积与商品房销售协议中所签订的规定存在差异，若双方在合同中有明文规定则需依照约定进行处理；

如若合同中并无具体约定，或者条款表述不清，将依据下列原则予以解决：

首先，如果面积误差比的绝对值在百分之三（包含百分之三）以内，那么按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，购买者提出解除合同的请求将不会得到支持；

其次，当面积误差比的绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相关利息。在这种情况下，购买者若同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（包含百分之三）以内的部分房价款将由购买者按照原定价格进行补充，而面积误差比超过百分之三的部分房价款则由出售方承担，所有权归属购买者；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（包含百分之三）以内的部分房价款及其利息将由出售方退还给购买者，而面积误差比超过百分之三的部分房价款则由出售方双倍偿还给购买者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多，开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。很多购房者为此纠纷可能与开发商耗费一年甚至更久的时间来维护自己的权益，主要还是他们处于弱势地位，其实发生此类纠纷的话最好找专业的律师，看看商品房面积缩水该怎么处理以及这面积差导致的差价该由谁来承担，他们可以利用法律知识与开发商相抗衡，从而有效的避免您的损失。商品房面积缩水怎么处理合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(

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