在出售方履行房屋交付出租权时,其临时建筑面积或永久性建筑面积与商品房销售协议中所签订的规定存在差异,若双方在合同中有明文规定则需依照约定进行处理;
如若合同中并无具体约定,或者条款表述不清,将依据下列原则予以解决:
首先,如果面积误差比的绝对值在百分之三(包含百分之三)以内,那么按照合同所约定的价格进行实际结算,在此情况下,购买者提出解除合同的请求将不会得到支持;
其次,当面积误差比的绝对值超过百分之三时,购买者有权要求解除合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相关利息。在这种情况下,购买者若同意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(包含百分之三)以内的部分房价款将由购买者按照原定价格进行补充,而面积误差比超过百分之三的部分房价款则由出售方承担,所有权归属购买者;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(包含百分之三)以内的部分房价款及其利息将由出售方退还给购买者,而面积误差比超过百分之三的部分房价款则由出售方双倍偿还给购买者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
-
新房面积误差能否索赔
305人看过
-
收房注意事项之面积误差
72人看过
-
购房面积有误差要交“差额管理费”?
395人看过
-
遇到房屋面积误差怎么办,如何处理房屋面积误差问题?
154人看过
-
商品房面积误差有哪些,商品房买卖面积有误差怎么办?
274人看过
-
房子面积差指的什么
162人看过
-
新房屋面积与测量面积相差8平米怎么办湖南在线咨询 2022-07-09我俩通常说的事实上面积,基本是室内的使用面积。不知道,你可否也这样认为的。而房屋证上的面积,则是算建筑面积(如墙体占的面积...),还要算上公摊面积(如过道,走廊,还有电梯,甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的,等等)。除去公摊面积,我曾听说,80%左右的有效面积都能算很高的了。这个有效面积的程度,分别的楼盘,会有分别。你说的那个,我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体要怎样摊,摊
-
房屋差面积怎么赔?河北在线咨询 2022-11-01首先需要根据合同约定的内容而定,若是合同中约定了违约责任的,这按合同约定的进行赔偿;若是未约定,双方可以先协商,协商不成,未违约的一方可以诉至法院,由法院根据情况判决赔偿数额。
-
收房公司规定面积误差怎么办内蒙古在线咨询 2023-12-21收房时遇到面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。未超出3%时据实结算房价款。
-
面积差异房款怎么算浙江在线咨询 2022-05-31根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,没约定的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。 (2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。 (3)面积
-
收房时候建筑面积出现误差应该怎么办, 交房时的面积有误差怎么办?北京在线咨询 2022-01-18最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款