买房有什么风险-法师兄

买房有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:02 479 人看过

房地产一直是国家宏观调控政策的重点。而这些调控政策往往是楼市的风向标。但政策的出台也给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。

频频遭遇的主要政策风险是信贷变化和限购限贷政策出台，导致购房资格丧失，或提高购房门槛。或者政府对“秘密销售”等行为的规制会使市场结构和预期发生积极变化，等等。市场风险房地产市场最终受到实际供求关系的制约。与房价相比，租金往往能更好地反映该地区的实际市场需求。当租金收入偏离投资价格即房价时，说明其不再具有投资吸引力。

另外，当市场上出现其他投资的替代效应，如金融投资渠道的拓宽、投资产品的日益丰富等，商品房投资的实际购买力、租赁市场和交易成本的风险将大大增加。开发商的风险对于每一个房地产企业来说，房地产开发都要承担巨大的风险。与品牌房地产企业相比，普通小开发商的抗风险能力要弱得多。房地产开发粗心大意时，贷款无法及时偿还，资金链不时断裂，“烂尾楼”也随之出现。小型房地产企业的实力不够强大，开发失败的风险有时需要购房者承担。所以没有足够的市场分析能力，选择大型房地产企业也是规避风险的好办法。

4。住房质量风险

现在，大多数房地产项目都是在未来，所以在买房时很难看到房子的实际情况，所以我们要承担住房质量风险。因此，在签订购房合同时，一定要对房屋质量达成一致。一旦出现问题，要立即协商解决，或索赔，或退房。

5。规划风险主要来自两个方面。一是社区外的周边规划。例如，当我们看沙盘地图时，我们经常会发现有一些透明的方块。这些街区可能是发电厂、垃圾站和其他可能影响我们生活环境的规划。另一种是从社区内部，比如绿化带变成停车位，好的幼儿园变成好的开放空间等等。规避这些风险的最好办法是在合同中做好约定，也要经常到现场调查情况，一旦发现变化就立即协商。

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