共同房产法院如何执行-法师兄

共同房产法院如何执行

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:20:28 201 人看过

共同共有房产法院执行会先告知共有房产权人有权利进行协议分割共有房产或者向人民法院提出析产诉讼，如果共有产权人并没有对共同共有的房产达成分割协议或提起析产诉讼的，法院可以依法推进执行。法院可以依法对共同共有房产进行查封、扣押和冻结，但应及时通知共有人。共有产权人对房产分割达成协议并且经过债权人同意的，法院可以认定协议是有效的。

一、法院拍卖共同财产属于夫妻共同债务吗

夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。

依据我国相关法律的规定，夫妻一方的债务要执行共同房屋的，首先要夫妻双方协商分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行拍卖。

对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

二、房产证上有第三人的名字，离婚时该如何分配

房产证上有第三人的名字的，如果房屋所有共有人能够自行协商如何分割房产的，则自行协商分割方案即可；如果无法协商需要诉讼解决的，则需要另案提起诉讼处理。

如果当事人坚持在离婚案件中分割该共有房产的，则法院应当根据当事人的申请，将离婚案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

共同共有
共同共有财产如何在房产法院中处理？

共同共有的房产法院执行的原则：1、兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中，人民法院必须照顾被执行人的合法权益；2、强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段，又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行；3、协助执行原则。在执行过程中，人民法院认为需要有关单位、个人协助执行的，应依法向其发出协助执行通知书。法院起诉的房产纠纷法院判的份额怎么执行？房产纠纷法院判的份额执行的方法是：1、双方协商由一方取得全部房产，得到房产的一方支付一半的房款给对方，对方放弃对房产一半的份额；2、按份额共同持有产权，租金或者售房款共有人一人一半。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等

2023-07-04

64人看过
共同共有
如何执行共同共有

一、如何执行共同共有人民法院在执行程序中一般应当执行被执行人个人名下的财产，被执行人无个人名下财产或者该财产难以处置的，可以执行被执行人与他人共有的财产。执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续执行。对于共有财产的执行程序，一般应当包括：1、对共有财产先行采取查封、扣押、冻结等控制性措施，同时将查控情况以书面或者其他确认知悉的方式告知其他共有人；2、依照民法典规定确定被执行人在共有财产中所占的份额；3、确定分割和变价方案，对共有份额进行强制分割变价。共有人对于执行法院查控财产主张非属其与被执行人共有或者对执行法院确定的份额提出异议，人民法院可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在份额已经确定的情况下，共有财产可以分割，并且分割不会减损共有财产价值的，人民法院可以先行实物分割后再予变现。如不能进行实物分割，或分割后会导

2023-05-06

63人看过
离婚协议
法院如何执行夫妻的一半房产

法院执行夫妻的一半房产的方式具体如下：1、财产登记在被执行人一方名下的：（1）登记在被执行人一方名下的财产，各地法院均认可直接视为被执行人的个人财产，可以采取查封、扣押、冻结等控制性措施；（2）如果被执行人的配偶提出异议，认为财产虽登记在被执行人名下，但实际所有人为自己的；2、财产登记在夫妻双方共同名下的：（1）可以对登记在共同名下的财产采取查封、扣押、冻结等控制性措施并通知被执行人配偶；（2）被执行人在共同财产中所享有的份额由申请执行人与被执行人配偶间协商确定；3、财产登记在被执行人配偶一方名下的：执行中可以采取查封、扣押或冻结等控制性措施。执行机构已查明该财产为其他生效法律文书确定归被执行人配偶所有的除外。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执

2023-08-09

402人看过
再婚
法院判离婚共同房产如何处理

在我国人民法院判决双方离婚，共同房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；原则上应均等分割，分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。一、城中村房子离婚以后还能分到房子吗？1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。二、再婚5年夫妻离婚时房屋如

2023-06-29

186人看过

审判委员会
法院如何执行期货资产

一、法院如何执行期货资产中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定（二）》已于2010年12月27日由最高人民法院审判委员会第1507次会议通过，现予公布，自2011年1月17日起施行。二○一○年十二月三十一日为解决相关期货纠纷案件的管辖、保全与执行等法律适用问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律、行政法规的规定以及审判实践的需要，制定本规定。第一条以期货交易所为被告或者第三人的因期货交易所履行职责引起的商事案件，由期货交易所所在地的中级人民法院管辖。第二条期货交易所履行职责引起的商事案件是指：（一）期货交易所会员及其相关人员、保证金存管银行及其相关人员、客户、其他期货市场参与者，以期货交易所违反法律法规以及国务院期货监督管理机构的规定，履行监督管理职责不当，造成其损害为由提起的商事诉讼案件；（二）期货交易所会员及其相关人员、保证金存管银行及其

2023-06-06

461人看过
结婚证
法院执行后的房产如何办理过户

法院裁决后的房产办理过户手续的方式：当事人可以直接提供本人身份证、生效裁判文书，前往不动产登记机关，申请变更登记。且即使不作变更登记，该房产自裁判文书生效时，发生相应的物权效力。一、对公安机关行政处罚不法申请再审怎么办对公安机关行政处罚不服的，可以申请行政复议，也可以向管辖法院提起行政诉讼。再审申请应当符合以下条件：1.再审申请人是生效裁判文书列明的当事人，或者其他因不能归责于本人的事由未被裁判文书列为当事人，但与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织。2.受理再审申请的法院是作出生效裁判的上一级人民法院。3.申请再审的裁判属于《行政诉讼法》第九十条规定的生效裁判。4.申请再审的事由属于《行政诉讼法》规定的情形。二、房屋预告登记办理房屋预告登记需要双方当事人一起到不动产登记机构，参考如下法条办理：《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议

2023-03-29

416人看过
遗赠
法院仲裁的房产纠纷，如何顺利执行？

房产纠纷法院判的份额执行的方法是：1、双方协商由一方取得全部房产，得到房产的一方支付一半的房款给对方，对方放弃对房产一半的份额；2、按份额共同持有产权，租金或者售房款共有人一人一半。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。哪些房产纠纷可向法院起诉（一）凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。（二）因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人（

2023-07-06

381人看过
强制执行
法院如何执行无效的合同

如果协议在执行阶段无效，法院有权继续执行被执行人名下的财产。根据判决书的判决，向执行法院申请强制执行。判决认定合同无效的，不能履行。没有强制执行的意义。如果法院仅裁定借款合同无效，债权人不能申请强制执行，因为没有可以强制执行的实际内容，不涉及财产的内容也不能强制执行。一般情况下，债权人起诉解除借款合同的，应当同时要求返还借款。债权人只需宣告合同无效的，法院应当向债权人说明理由，请求追加债权。如果债权人坚持只起诉宣告合同无效，法院也应该接受。法院只裁定借款合同因无法执行而无效后，债权人只好单独起诉，要求债务人归还借款。根据法律规定，民事诉讼法第二百二十四条由第一审人民法院或者被执行财产所在地的同级人民法院执行。

2023-05-31

462人看过

夫妻共同财产
法院判的财产怎样执行夫妻共同财产

官司输了，双方应该按照法院的判决书执行财产，如果是存款，可以直接转账给另一方。如果是房屋分割，应该要配合办理过户手续。一方不按照判决书执行的，另一方可以申请强制执行。一、离婚后对方没钱如何去索要抚养费离婚后对方没钱，如果是暂时无经济收入的情形，可用其财物折抵子女抚育费。如果对方存在减少给付抚养费情况，而抚养子女一方又能负担子女的大部分抚养费，那么可以协商减少给付。减少给付情况，主要指给付一方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，经济相当困难，无力按原数额给付。如果对方以没钱为借口拒不支付抚养费的，抚养子女一方可以向法院起诉，如果是诉讼离婚的，可以直接向法院申请强制执行。法院的调解书或判决书是具有法律效力的法律文书，双方必须严格遵守。若一方拒不履行，另一方可以通过申请强制执行的方式通过公权力的救济维护自己的合法权益。二、离婚后房屋如何分割? 过户流程是怎样的？离婚后房子的分割：如果夫妻一方婚前付了

2023-03-12

413人看过
强制执行
夫妻共同债务法院执行会不会执行

会执行共同财产中属于欠债人的份额。夫妻一方的个人债务，法院有权执行夫妻共同房地产一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封，扣押，冻结，并及时通知共有人。共有人协商分割共有财产，经债权人认可，人民法院可认定有效。检查、检查、冻结的效力和协商分割后被执行人享有份额内财产的其他共有人享有份额内财产的检查、检查、冻结，人民法院必须裁定解除。法院执行局怎么抓人人民法院不仅是法定的审判机关，还是强制执行机关。如果对于双方当事人的民事判决，当事人不履行的话，人民法院是可以强制执行的。执行局负责法院的执行。如果当事人拒不执行法院有关给付行为的判决裁定，赖账情节严重，具备了“拒执罪”的要求，那么他们在继续承担原民事责任的基础上须承担刑事责任，付出更高的代价，受到人身自由罚或财产罚，因而更具惩戒力。“拒执罪”全称拒不执行

2023-08-05

474人看过
共同共有
共同共有房产的执行问题解决方法

如果该房产为共同共有的房产，即便两人名下只有此房产，可以执行。但如果债务人一方不是仅有此处居所，则不能强制执行该共有房屋。对于共同共有的房屋，可以通过：1、对房屋进行评估，确定双方份额，可以由一方获得房屋，获得房屋的一方需对未获得房屋的一方进行补偿；2、或将房屋拍卖。当然，对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以直接强制拍卖。共同共有房产是否可以保全共同共有房产是可以保全的。共同共有的房屋如果是与案件有关的，并且，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行

2023-06-30

471人看过
诉讼离婚
法院如何监管被执行人财产？

被执行人财产法院一般六个月查一次。非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。有下列情形之一的，上一级人民法院可以根据申请执行人的申请，责令执行法院限期执行或者变更执行法院：1、债权人申请执行时被执行人有可供执行的财产，执行法院自收到申请执行书之日起超过六个月对该财产未执行完结的；2、执行过程中发现被执行人可供执行的财产，执行法院自发现财产之日起超过六个月对该财产未执行完结的；3、对法律文书确定的行为义务的执行，执行法院自收到申请执行书之日起超过六个月未依法采取相应执行措施的；4、其他有条件执行超过六个月未执行的。如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令

2023-07-18

373人看过

扶养
法院没收个人财产如何执行

一、法院没收个人财产如何执行1、关于罚金的执行。罚金在判决规定的期限内一次或者分期缴纳。期满无故不缴纳的，人民法院应当强制缴纳。经强制缴纳仍不能全部缴纳的，人民法院在任何时候，包括在判处的主刑执行完毕后，发现被执行人有可以执行的财产的，应当追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳罚金确实有困难的，犯罪分子可以向人民法院申请减少或者免除。人民法院查证属实后，可以裁定对原判决确定的罚金数额予以减少或者免除。行政机关对被告人就同一事实已经处以罚款的，人民法院判处罚金时应当予以折抵。2、关于财产刑的执行。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。对判处财产刑的犯罪分子，在本地无财产可供执行的，原判人民法院可以委托其财产所在地人民法院代为执行。代

2023-04-25

320人看过
执行管辖
法院怎样执行夫妻共同所有的房屋

法院执行夫妻共同房产的方式主要是查封，查封后可以依法拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。一、法院强制执行的规定有哪些？《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。第二条人民法院

2023-02-17

167人看过