半产权房法院拍卖如何操作流程-法师兄

半产权房法院拍卖如何操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-19 06:54:22 322 人看过

一、半产权房法院拍卖如何操作流程

半产权房法院拍卖的操作流程：法院会在能通知本人的情况下通知本人，无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下，法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。

如果是夫妻共同财产，且在婚姻存续期间，那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方有权独立决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外，则适用一致决原则。

如果是共同共有房屋：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。（共有基础丧失就是婚姻关系解除等）。

二、半产权房法院拍卖需要多久

半产权房法院拍卖需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

三、半产权房法院拍卖如何收费

半产权房法院拍卖的收费：

1．买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（2）印花税：房款的0．05％

（3）交易费：3元／平方米

（4）测绘费：1．36元／平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2．卖房人应缴纳税费：

（1）印花税：房款的0．05％

（2）交易费：3元／平方米

（3）增值税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产拍卖
法院拍卖房卖方交房流程

有关法院拍卖房卖方交房流程如下，1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第1步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第2步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。4、较后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。法院拍卖房产过户费用1、法院拍卖的房产过户费用

2023-03-02

387人看过
笔录
只有一半产权的房产，法院是否有权拍卖？

法院是可以拍卖一半产权的房子的，这是一种合法的行为。并且拍卖的价格普遍较低，因为竞买人只能取得房屋产权的一半，办理过户、转租、转售等手续时可能存在很多困难。法院可以通过下达执行裁定直接办理过户，但房地产中心通常需要另外一半的业主共同办理签约手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条：执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。法院拍卖的车辆可以上牌吗一、法院拍卖的车辆可以上牌吗1、法院拍卖的车辆可以上牌。拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，法院会出法院裁定书和两份协助执行通知书。法院裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一份协助执行通知书法院会交车管所。买受人凭上面资料及身份证明去车管所，按车管所要求办理过户即可。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的

2023-07-01

288人看过
强制执行
法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？

一、法院拍卖的房产可以买吗法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。二、法院拍卖房产程序是怎样的法院拍卖房产程序是：1.到房管局查封被执行人的房屋产权。2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖

2023-06-08

297人看过
法律综合知识
沪牌网上投标拍卖操作流程

第一步：打开投标拍卖网址（），测试浏览器兼容性后选择拍卖会链接进行登录。第二步：仔细阅读拍卖须知，同意并点击确认。第三步：输入投标号、密码、校验码，进行登录。第四步：在投标拍卖时间阶段内，阅读投标拍卖公开信息，并进行出价。A．首次出价阶段B．修改出价阶段第五步：根据输入框下的提示语句，输入校验码，并点击确认。第六步：投标拍卖出价有效。温馨提示：

2023-12-09

248人看过

扶养
法院能否对一半产权房屋进行拍卖？

首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1／2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁定可以直接办理过户，但是房产中心通常会要求另外1／2产权人共同去办理签字等手续，如果对方不配合，情况就会变得比较麻烦。同理，再出租、再出售时也需要另一个产权人的同意，尤其是再出售的时候，如果没有法院再去协助执行，困难会更大。财产权本身是有的，但收益处分权可能会面临纠纷的风险。与普通房产相比，法拍房面临最核心的难点不在于税费，而且对于其本身价值的把握和收房清场的难度。在买受人收房时，如果被执行人自住，只能商量，如果这是被执行人的唯一一套住房，麻烦就开始了。法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中

2023-07-16

207人看过
房屋权属登记
买卖房产的正确操作流程

房产买卖流程包括六个步骤。首先签订书面合同，接着在签署合同后的90天内向房地产管理部门提出申请，并提供相关文件，7天内得到答复并确认成交价格。之后进行现场查勘和评估，买卖当事人缴纳税费并办理权属登记手续，最后领到房地产权属证书。房产买卖的流程包括以下几个步骤：（一）买卖当事人需要签订一份书面合同；（二）在签署合同后的90天内，买卖当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明以及买卖合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，同时申报成交价格；（三）房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）在确认成交价格后，房地产管理部门需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖当事人需要按照相关规定缴纳相关税费；（六）最后，房地产管理部门需要办理房屋权属登记手续，并发给房地产权属证书。房产买卖需

2023-09-09

485人看过
拍卖当事人
拍卖公司的拍卖工作程序操作指南

开展拍卖活动的流程是怎样的呢？拍卖活动必须做到主体、程序、拍卖会三个合法，依法经营、规范运作，即拍卖主体必须是依法成立的拍卖企业，拍卖程序必须符合《拍卖法》的规定，拍卖会必须由国家注册拍卖师主持。开展拍卖活动，应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，认真做好中介服务，重合同(承诺)、守信用，维护拍卖各方当事人的合法权益。一、接受拍卖委托1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和本公司要求提供拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。2、本公司有权对委托人提供的证明等有关文件、资料进行核实，经核实无误，本公司既可与委托人签订书面委托拍卖合同。3、本公司认为需要对拍卖标的进行鉴定的，应进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，本公司有权要求变更或解除合同。二、拍卖公告与展示1、本公司接受委托后，于拍卖日七日前在报纸或其

2023-06-08

81人看过
法律综合知识
房产法院拍卖的流程大概多久

一、房产法院拍卖的流程大概多久取得法院拍卖房产需要的时间一般在六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。二、房产法院拍卖的流程1．去房管局查封被执行人的房屋产权；2．委托评估公司评估房屋价值；3．评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；4．委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；5．拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。《中华人民共和国拍卖法》第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第五十二条，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。第五十五条，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍

2023-11-07

479人看过

房产拍卖
法院房产拍卖业务流程与规定

一、房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托、勘测评估、与拍卖公司签署委托合同、公告拍卖信息、拍卖登记、交纳保证金，取得竞拍人资格、参加拍卖、成交、支付房款、办理产权证、交房二、房地产拍卖规则：（1）合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。（2）报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。（3）遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。交通扣分规则以及罚款扣1分．根据交通管理部门实施的交通管理法规定，有下列违法行为之一，一次记1分：（1）机动车在行驶过程中驾驶人员不按照规定使用灯光的，机动车驾驶人驾驶一次扣1分；（2）驾驶人员不按照交通管理规

2023-07-17

218人看过
不动产登记
法院拍卖房屋不动产登记流程

（一）拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。（二）拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。（三）确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。（四）确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。（五）发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。（六）审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。（七）竞买人缴付保证金在拍卖程序中

2023-02-28

383人看过
法律综合知识
转让著作权如何操作流程

一、转让著作权如何操作流程转让著作权如何操作流程如下：转让著作权需要著作权人与受让人签订转让协议，约定作品的名称、转让的权利种类、地域范围、转让价金等内容，然后向登记机关提出申请，提交转让协议等材料，由其审核，决定是否予以登记。二、著作权转让交印花税嘛著作权转让要交印花税。根据印花税的规定，印花税应该依照《中华人民共和国著作权法》第二十七条规定的权利转让合同中的转让价金的0．5％缴纳。《中华人民共和国著作权法》第二十七条转让本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利，应当订立书面合同。权利转让合同包括下列主要内容：（一）作品的名称；（二）转让的权利种类、地域范围；（三）转让价金；（四）交付转让价金的日期和方式；（五）违约责任；（六）双方认为需要约定的其他内容。三、侵犯著作权诉讼时效是几年侵犯著作权诉讼时效是三年，并且自著作权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超

2023-03-28

62人看过
法律综合知识
土地使用权拍卖出让的合法操作流程是什么

一、土地使用权拍卖出让的合法操作流程是什么1．按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布。2．根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料。3．根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续。4．由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续。5．由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。6．由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作。7．市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作。8．市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。9．出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖公告应当至少在拍卖开始日前20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒

2023-11-30

294人看过

法律综合知识
法院起诉操作流程

一、法院起诉操作流程法院起诉操作流程为：1．当事人提起民事诉讼。2．符合下列条件的法院受理立案：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。3．法院受理后在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。4．法院安排开庭审理。5．法院作出判决。二、起诉一般多久开庭起诉了多久开庭，需根据具体情况决定：1．简易程序审理的，立案后五天内送达对方当事人，十五日的答辩期，期满后开庭，三个月内结案；2．普通程序审理的，立案后五天内送达对方当事人，十五日答辩期和三十日举证期限，举证期满后开庭，六个月内结案；3．案情特别复杂的，可向本院院长申请延长六个月，限期内必须审结。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条有下列情形之一的，可以延期开庭审

2023-08-02

369人看过
法律综合知识
股权退出操作流程如何

一、股权退出操作流程如何企业股东退股流程是：1．出现法定的三种退股情形，股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权；2．股东可以与公司达成股权收购协议；3．自股东会会议决议通过之日起六十日内，不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。二、有哪种情形股权转让无效股权转让无效的情形如下：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损害社会公共利益；5．违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有

2023-07-10

83人看过