房东不发证店面转让要签字吗-法师兄

房东不发证店面转让要签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 09:22:53 486 人看过

店面转让合同签字时房东需要签字，而且房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。

一、租房合同未到期房东要卖房怎么办

不影响租房合同的效力。房东可以卖房，但应该一般提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。债租赁合同未到期，租赁人没有违约的情况下，出租人是不能提前解除合同的，解除合同要承担违约的责任，租赁人也可以要求继承履行合同。

二、房东恶意涨租怎么办

房东恶意涨租，如果是在租赁期间，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。

三、个体户营业执照需要租房合同吗

办理个体营业执照必须要房屋租赁合同的原件，复印件不可以。

住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
合同内可不可以转让店面还要经过房东

一、合同内可不可以转让店面还要经过房东合同内可不可以转让店面，转让要经过房东同意。店面租赁合同中约定可不可以转租的，或实施的转租行为已经房东同意的，房客可不可以将租赁使用的店铺依法出租转让给第三人。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可不可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可不可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、签过商品房买卖合同还可不可以退房么签订商品房买卖合同是否可不可以退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定

2024-01-09

453人看过
业主
门面转让必须要业主签字吗

需要签字，否则，房东可以解除合同。一、门面买什么样的好（一）人流旺的临街门面都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是门面了。业界不是有句话：银边草肚皮吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就低。（二）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面。因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面走俏。（三）般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层，半径1公里左右为圈层，公共交通线路可以伸达的区域为次圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是圈层、次圈层。（四）商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的佳地点。顾客消费需求主要在娱乐

2023-02-24

479人看过
报警
店铺转让要不要通过房东同意

店铺转让要通过房东同意。店铺转让房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据国家相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。店铺转让要不要通过房东1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。房东可以不同意转让。3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。4、若背着房东转租，生米煮成熟饭，可被房东视为陌生人非法闯入，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物

2023-07-23

104人看过
优先购买权
公司股东不签字可以转让吗

可以转让。股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。一、有限公司出资转让条件是什么有限公司出资转让条件如下：1、股东之间转让出资的，股东可以相互转让全部或部分出资，法律不禁止股东之间转让出资，也不需要股东大会表决；2、向股东以外的第三人转让出资的，出资时必须经全体股东半数以上同意，不同意转让的股东应当购买转让出资。不购买转让出资的，视为同意转让；3、经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东有权优先购买出资。二、个人股权怎么转让有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东

2023-06-28

467人看过

仲裁机构
转让店面对方违约店面转让费必须退吗?

对方违约的情况下，应当承担违约责任，所以需要支付违约金，但店面转让费可以退还。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一、签合同要赔违约金合理吗签订的合同有违约金是合理的。如果合同中只对违约金做了

2023-03-13

411人看过
法人
转让店铺法人没签字有效吗

依据我国民法典的规定，合同一般是自签字或者盖章时成立的，而企业签订合同的时候，法人没有签字的，但加盖了公司印章的，同样是具有法律效力的。一、网签合同个人印章尺寸公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外（如发票的盖章），均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极高的法律效力，凡是以公司名义发出的信函、公文、合同、介绍信、证明或其他公司材料均可使用公章。盖有公章的介绍信、合同乃公司意思表示的法律文件。在法律实践中，持有上述法律文件的行为人一般会被视为公司的代理人（即授权代表）。代理人在代理权限范围内以公司的名义所实施的民事法律行为，其法律后果概由公司承担二、公章签合同，合同有效吗公章签合同当然有效。公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征。合同盖了公章后即

2023-03-14

427人看过
商标
商标转让需要全部股东签字吗

不需要，商标转让是公司法所规定的重大事项，由股东会议决议通过就行了，并且一定加盖公司公章。《公司法》第一百零五条本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。如何转让商标权《中华人民共和国商标法实施条例》第三十一条转让注册商标的，转让人和受让人应当向商标局提交转让注册商标申请书。转让注册商标申请手续应当由转让人和受让人共同办理。商标局核准转让注册商标申请的，发给受让人相应证明，并予以公告。转让注册商标，商标注册人对其在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标未一并转让的，由商标局通知其限期改正；期满未改正的，视为放弃转让该注册商标的申请，商标局应当书面通知申请人。商标权转让属于涉及公司利益的重大事项，公司法规定在对这些事项作出决定时，必须由公司股东大会作出决议，但是我国商标权法中所规

2023-03-21

197人看过
转让合同
没有签合同店面转让可以吗

没有签合同店面不可以转让，根据法律规定，没有签合同一般是不能转让店面的，因为转让店面属于转租行为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。所以转让店面需要签订书面的合同。一、店面租赁合同如何制定店面租赁合同和一般的房屋租赁合同性质是一致的，没有特别的规定，一般包括以下要件：1、租赁合同双方的基本信息。2、商业店面的名称、面积大小、主要用途等；3、店面租赁起止时间，租赁期限；4、租金及利息的计算方法和支付方式；5、店面相关的维修等条款。二、店面合同到期不续签能转让吗在我国店面合同到期不续签，未经出租人同意不可以转让。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份，根本谈不上转租了。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。三、店面租赁合同是否要房东亲笔签名店面转让合同签订时房东需要签字，而且房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据法律规定，

2023-06-28

120人看过

优先购买权
股东不签字公司能不能转让

可以转让。股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。一、公司法是怎么规定股权转让《公司法》规定股权转让的法条如下：第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买

2023-02-04

164人看过
转让合同
房东是否需要在转让合同上签字以确认转让？

房东必须到场签署和确认转租合同，其配偶也应到场签署和确认转租合同，否则房东可以要求解除合同。另外，在签订合同时，要注意以下事项：1、签订合同前，双方应核对相关身份证明和房屋所有权证；2、一定要调查店面转让的原因和以前的债权债务情况，并在合同中明确，以免落入转让合同的陷阱；3、一定要提前调查一下你要找的店址的短期影响，有没有市政拆迁规划，以免上当受骗。门面转让合同必须经由房东签字的法律依据承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有

2023-07-01

443人看过
夫妻共同财产
转卖店铺要夫妻签字吗

转卖店铺是否要夫妻双方签字，要看房产证上是否有夫妻双方两个人的名字，如果有则需要夫妻双方签字。我国现行的房产登记为实名制，如果产权证上没有房主配偶的名字，过户时不需要房主的配偶签字的。一、婚前财产房产婚后过户需要对方签字吗?婚前房产婚后卖是否需要另一方签字，需要看该房产是否为夫妻共同财产，如果为夫妻共同财产则需要另一方签字；如果不属于夫妻共同财产则不需要另一个签字。婚前的房产如果婚后登记的是双方的名字，视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。二、买房签合同可以用两个人的名字吗1、买房签合同如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么买房签合同需要两个人的名字；2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了；3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其

2023-03-03

272人看过
法律综合知识
店铺转让费是否要让房东知道

一、店铺转让费是否要让房东知道店铺转让费不需要直接给房东，但在转让过程中，租户应确保房东知晓并同意此次转让行为。1．实际上，根据一般的商业惯例和法律规定，租户在店铺租期内进行转让时，应事先征得房东的同意。2．因为店铺的租赁合同通常规定了双方的权利和义务，包括转租、转让等条款。3．如果租户未经房东同意擅自转让店铺，房东有权要求租户承担违约责任。二、店铺转让费的定义和范围1．店铺转让费是指租户在店铺租期内，征得房东同意后，将房屋转租给下一个租户时，所收取的超过应收取房租的费用。2．这笔费用通常包括租户在经营期间所投入的装修、设备、经营项目等无形资产的价值。简单来说，店铺转让费是租户为了弥补因转让所蒙受的损失，向下一个租户收取的一种补偿。3．需要注意的是，如果店铺无装修、无设备、无经营项目，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分费用也属于店铺转让费的范

2024-07-28

372人看过

法律综合知识
转让店铺是否要房东同意

律师解答：要。转让店铺要房东同意。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，否则房东可以要求解除租赁合同。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-15

337人看过
合同成立
房东不续签可以要回转让费吗

没签合同但违约的可以要求退回转让费。如果一方没有履行合同的主要义务；或者履行了对方不接受的，转让费可以要求退回。如果一方履行了合同的主要义务，对方接受的，则一般合同成立生效，转让费一般不能退回。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

2023-04-06

197人看过