今后，深圳的保障房建设将更加规范。市住建局昨日公布《深圳市保障性住房建设标准(试行)》(以下简称《标准》)，新建保障房户型面积应为88平方米以内的标准户型。同时，选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。

保障性住房户型分为四类

根据《标准》，保障房户型宜采用保障性住房的标准户型。保障性住房户型按照房型分为四类。A类户型为一个或两个居住空间模式;B类户型为三个居住空间模式;C类户型为三个居住空间模式，并考虑可改造为四个居住空间的设计;D类户型为四个居住空间的模式。

同时，各类户型均有严格对应的建筑面积。A类户型建筑面积约35平方米;B类户型建筑面积约50平方米;C类户型建筑面积约65平方米;D类户型建筑面积约80平方米。各类户型建筑面积允许上下浮动5%~10%。另外，对四种户型，《标准》将其起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台面积都分别作出了明确规定。

根据《标准》规定，新建保障性住房选用标准户型库中的户型不应少于80%，20%以下的户型可以根据项目用地的实际情况，在满足本标准相应指标的前提下进行针对性的设计，但均不得超出四类户型的面积标准。即所有保障房的户型面积不得超过88平方米的最高上限。

保障房将全部带室内装修

今后，市民入住的保障房将全部带有室内装修。《标准》中明确，保障性住房一次装修率为100%，并且对保障房质量、装修材料的选择做了详细规定。保障性住房装修材料应采用符合国家资源节约、环保等要求的建筑材料，优先采用通过质量认证的产品，严禁采用高耗能及污染超标的材料。

根据规定，保障性住房公共部位装修材料应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的建筑材料。保障性住房套型内部的非结构墙体材料宜采用轻质、更换方便的墙板或复合墙板等建筑材料。厨房、卫生间内台面，一次装修的柜子、装修五金件等应采用耐久性强、不易损坏的材料。

在保障性住房室内装修设计过程中，应对室内空气质量进行预评估，通过预评估结果选择装修材料和确定装修材料的污染物限值要求。

优先选址公交较便捷地区

根据《标准》，保障性住区主要出行方式应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，应与慢行交通方便接驳，提高出行效率。根据规定，保障性住区选址应优先选用周边配套较成熟、公共交通较便捷的已开发地区，或其临近区域。

保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内，或地铁800米半径覆盖范围内。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米，周边公交路网较少的住区出入口处宜设置的士站。

在机动车停车位配套上，《建设标准》规定，面向低收入人群的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.3-0.6辆计;面向人才的保障性住房，每100平方米建筑面积的停车位按0.4-0.8辆计。

部分保障房或配套公共食堂

深云村等经济适用房小区入伙后，业主们纷纷抱怨买菜难，出门难，小区周边配套设施很差。本次《标准》强调，保障房应完善公共服务设施。为城市片区(含住区)服务的公共服务设施，宜设在保障性住区周边可见性强地段及交通便利的地段。

根据规定，保障性住区可酌情设置符合其特定需求的公共服务设施，包括：公共洗衣房及其相关服务设施，引入社会运营的方式。

对于产业配套建设的保障性住房可以小区或组团规模统一设置公共食堂，视具体情况和经营状况调节其规模。社区家庭临时接待服务设施，则可以考虑与物业管理相配合，由物业管理机构进行统一管理和运营，视具体情况和经营状况调节其规模。

此外，在桃源村三期装修质量丑闻之后，本次《标准》依然明确，保障性住房一次装修率100%。但对保障房质量，对装修材料的选择做了详细规定。保障性住房装修材料应采用符合国家资源节约、环保等要求的建筑材料及住宅部品，优先采用通过质量认证的产品，严禁采用高耗能及污染超标的材料。

■数字亮点

保障性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内

住区出入口到达公共交通站点的步行距离不应超过500米

在保障性住区边界800米范围内宜有一个公园或开放空间的公共场所

户型设计分为35、50、65、80平方米四个等级

保障性住房的户型面积最大不能超过88平方米