购买商品房房产税怎样计算-法师兄

购买商品房房产税怎样计算

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:01:36 168 人看过

问题：购买商品房一栋，用作经营，所包含的支付土地的价款，是否计入房产原值？

答复：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条规定：依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。所以，购买商品房，应按照购买商品房的购房款（含支付土地的价款）及相关税费确定房屋的原值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

违约金
购买商品房违约金怎么计算

购买商品房违约金的计算方式可由双方当事人协商确定。违约金的追诉期限是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算，超过二十年法院不予保护。一、购买商品房违约金怎么计算购买商品房违约金的计算方式是：按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。1.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2.商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、违约金的诉讼时效违约金的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但

2023-06-04

89人看过
业主
买怎样购买商品房？

WWW.EFW.CN益房网2005-2-249:50:44阅读:47次页面功能【我要“揪”错】【推荐】【字体：大中小】【打印】【关闭】商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，就此讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体（报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等）收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了

2023-04-22

110人看过
业主
怎样购买商品房？

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，就此讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体（报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等）收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

2023-04-22

341人看过
二套房
商品房交易税费怎样计算

1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%例子：甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么1、甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%

2023-03-10

191人看过

物业管理费
商品房交易税费是怎样的，商品房交易税费怎样计算

一、商品房交易税费是怎样的1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。（2）保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。二、商品房交易税费怎样计算1、卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％2、买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建

2023-03-19

107人看过
房产税
购买商品房如何缴纳房产税？

1、房产税有什么特点?(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;(2)征收范围限于城镇的经营性房屋;(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。2、买商品房要交哪些税?(1)契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;(2)维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;(3)印花税：总房款的万分之五;(4)其它一些费用，不是很多。3、购买商品房如何缴纳房产税?(1)对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭

2023-04-16

336人看过