小区门卫是物业吗-法师兄

小区门卫是物业吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 08:21:49 380 人看过

门卫算小区物业；指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。

一、小区物业管理的范围有哪些

房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98％以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98％以上，零修合格率达100％，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。

房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；消防系统设备完好无损，可以随时启用；锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。市政公用设施管理包括：小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途；共水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常；道路畅通，路面平坦；污水排放通畅等。

二、小区的物业管理范围和责任是什么

物业管理的具体范围和责任一般按照小区物业服务合同的约定进行。在物业服务合同中一定要明确物业公司是管理范围和责任。实际生活中，物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，具体有：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

小区物业
一般小区物业几点关门

（一）小区物业一般是下午5点—6点之间下班。（二）但一般客服部、工程部以及保安室都是有人值班的，客服值班时间一般是物业公司自己安排的，在晚上10点前会下班；工程部和保安是24h值班。（三）如果您的东西暂存在了物业，您下班晚的话，可以提前给物业打电话，托物业将您的物品转交到保安值班室，您下班就可以去拿。一、车管所中秋放假吗车管所属于国家单位，严格按照国家节假日安排执行。假日有值班的，处理突发事件，不办理一般业务，车管所国庆放假时间紧急事务会有人值班，如需办理事务，可提前打电话咨询当地车管所。全国各个地方的车管所规定是不一样，因此要看各个地方车管所的具体放假通知。一般而言，车管所上班时间为周一到周五，白天7点或8点上班，中午12点下班；下午1点或2点上班，下午5点左右下班。二、家门口丢东西物业有责任吗家门口丢东西物业是有一定的责任的，依据目前物业管理的相关法规以及物业管理收费标准及物业管理手段

2023-06-19

194人看过
报警
小区门卫拒绝开门是否触犯法律？

小区门卫不开门并不犯法。小区门卫的职责之一是负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对于不符合要求进入小区的人员和车辆要进行礼貌的劝阻，对于可疑的情况提高警惕，及时报告，确保安全。同时，负责管理好进入责任区的车辆，保持道路的畅通，对于车辆要求其有序的停放，检查车辆是否已经上了防盗锁；注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑的情况要立即取证，以确保其安全。严禁推销、小商贩等闲杂人员进入小区之内，不应当准许装修队擅自进入小区自找“生意”。疫情防控期间小区门卫管理制度疫情防控期间小区门卫管理需要做到：1、强化门卫管理确保单位的经营管理有序进行，单位资产安全，特制定本制度；2、进出门卫管理细则，对于外来宾客要进入本单位，须验明身份，并对来宾进行凭外来人员进出单位登记表登记。任何物资进出公司大门，均应进行检查，特殊物资需在门卫登记。《保安服务管理条例》第二十九条在保安服务中，为履行保安服务职责

2023-07-11

436人看过
刑事诉讼法
小区门卫有权对他人搜身吗

没有，只有公安机关或者检察机关的侦查人员，在向被搜查人出示搜查证后才能进行搜查。其他人员，或者侦查人员在没有出示搜查证的情况下，都属于非法搜查。法律依据《刑事诉讼法》第一百三十六条为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。第一百三十八条进行搜查，必须向被搜查人出示搜查证。在执行逮捕、拘留的时候，遇有紧急情况，不另用搜查证也可以进行搜查。

2023-06-03

256人看过
小区物业
小区门卫不开门算不算犯法

小区门卫不开门可能是基于小区安全考虑，不开门的行为不合理，但是并不属于违法行为。针对小区门卫不开门的情况，可以通过收集小区门卫不开门的证据，向门卫所属的安保公司或者小区物业管理委员会进行投诉。如果是小区物业管理部门有明确的规章制度规定在特殊时期，比如夜间不开门的话，建议通过向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协商或更改制度。需要注意的是，当事人遇到门卫不开门的情况时，建议采取沟通的方式来解决问题，不要采取打架、侮辱他人等方式，避免因未注意方式、方法而导致违法犯罪。一、快递放在门卫室丢失是谁的责任快递放在门卫室丢了谁的责任，视情况而定。快递放在门卫处丢失，由快递公司要承担责任。收件人同意快递员将包裹放在小区物业管理处或单位门卫室，如物业管理人员与单位门卫没有签收包裹，则物业与业主、单位与职工之间没有形成保管合同关系。二、物业乱收费应去哪投诉如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反

2023-03-09

256人看过

业主
物业是否有权决定封闭小区大门？

各地政策不一样，但是有一点是相通的，物业封闭非主要进出通道，只要业主不反对就可以。物业公司的管理职能其中一项，是维护公共秩序安全。所以除了园区主要的进出通道外，其它通道是否开放和关闭，物业有管理职能。但是，物业行使管理职能时，当以为业主服务为前提。小区地下室属于物业吗关于地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程进行分析，而不应该简单的从一个角度来确定是开发商所有或全体业主共有、单个业主所有等。如果在商品房销售时，地下室不属于人防工程，未在业主购房面积中进行分摊，其所有权是属于建设单位即开发商所有；如果在商品房销售时，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中，地下室的面积已分摊，那么产权属于全体业主所有；如果地下室中又关于人防工程的配建，那么对于配建的人防工程原则上是属于国家所有，但是其经营权、收益权属于投资建设单位所享有。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，

2023-07-17

138人看过
业主
小区大门物业能否提前关

近日，家住长海路的王先生发现入住小区的北门从每晚零时关闭提前到22时，打听后得知是物业公司作出的决定。王先生致电晨报社区电话反映，物业是否有权提前关闭小区大门？回答：根据相关规定，由业主大会制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。提前关闭出入大门涉及小区的管理制度问题，如果没有业主大会授权，不仅是物业公司，即使业委会也没有权限擅自与物业公司达成协议允许物业公司提前关闭小区大门。

2023-04-22

194人看过
业主
疫情期间物业对小区锁门，合法吗？

日前，呼和浩特某小区发生一起坠楼死亡事件，根据网友爆料，死者女儿在业主群哭诉，小区铁皮门被物业锁住，导致她无法第一时间赶到坠楼现场。疫情期间物业对小区锁门合法吗？答案是违法。一般来说，强行封门应当是一项具体行政行为，是指国家行政机关和行政机关工作人员、法律法规授权的组织、行政机关委托的组织、或者个人在行政管理活动中行使行政职权，针对特定的公民、法人或者其他组织，就特定的具体事项，作出的有关该公民、法人或者其他组织权利义务的单方行为。根据《传染病防治法》第41条、第42条的规定，应当由县级以上人民政府进行组织防控，必要时报上级人民政府（地市级以上）决定，方可采取封闭可能造成传染病扩散的场所。如果被隔离方属疑似状态，并非感染者，其所在的住宅也并非一定是传染源，那么强制锁门将其隔离显然不符合上述规定，主体、程序、内容等均不合法。物业公司的职责义务有哪些？业主委员会跟物业公司签的是有物业服务合同的

2023-05-06

254人看过
建设用地
小区门卫室属于违建么

门卫室不属于违建。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。一、违章建筑的认定标准如下：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。二、违建罚款标准如下：1、非法占用集体土地或者农用地建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地；2、违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。综上所述，小区门卫室通常属于景观小品的范畴。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违

2023-04-07

104人看过

业主
怎么投诉成都小区门卫开门费

业主被收开门费是不合法的，业主已经缴纳物业费，物业理应为业主提供服务，“开门费”这一项不属于合法收费，这属于巧立名目的乱收费，可以到物价局举报，也可以到物业管理处投诉。国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。一、小区业主买车位需要收费吗小区车位业主可以收费，但应注意：1、物业涨价必须经业主同意；2、物业不得以未交物业费断水、断电、限制乘用电梯；2、属于小区内业主共有的道路的车位，业主可以决定车位划定管理和收费；4、小区共有部位的收益归全体业主共有，每半年必须公布一次。二、拒交物业费的后果根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向

2023-06-21

212人看过
小区物业
小区门锁被撬该不该找物业

负责小区管理的物业是有责任的，物业公司有保护物业财产安全的责任，车主可要求物业公司承担责任。一、车在小区被盗物业有责任吗小区物业公司是否承担小区内汽车被损、被盗的损害赔偿责任，首先车主要证明车辆是在小区内被划或被盗，其次确定和小区物业公司有无合同的约定，确定合同中约定收取的费用是停车费还是保管费。如果是保管费，物业公司应该负赔偿责任，若是停车费则不用负赔偿责任。如果没有合同约定或约定不明确，而物业公司又没有明确所收取费用的性质只是场地租赁费、不负责保管责任的，应当承担保管责任。另外，如果业主只是随意将车停在小区道路上或者别处，在这种情况下，物业公司一般不承担赔偿责任，只能由侵权人承担相应的法律责任。但如果是小区物业公司在管理方面存在重大过错，小区物业公司要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。二、买了小区的车位还要交停车管理费吗?可是如果涉及车辆管理，业主需交车辆管理费。根据《物业管理条例》，

2023-03-22

81人看过
小区物业
小区物业门铃系统怎样维护

这种情况可以请业主委员会出面协调解决。一、什么是业主委员会业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的重要因素。二、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心

2023-04-12

310人看过
小区物业
小区物业卫生打扫不干净怎么办

向业主委员会投诉，然后由业主委员会的人与物业公司进行交涉，因为合同是物业跟业主委员会签的，所以当物业没有按约定履行责任，业主委员会有权追究责任；但如果还没成立业主委员会，可以找当地物业管理部门]投诉，但要注意收集证据。一、业主占用楼道公共区域怎么处理业主占用楼道公共区域的处理方法如下：1、公共区域是属于所有业主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为；3、业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用；4、私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任。邻居私自占用楼道和消防通道的解决办法如下：1、跟邻居交涉。楼道以及消防通道是属于公共区域，所以，邻居私自占用楼道与消防通道是不合情理的，可以跟邻居交涉，让他把楼道与消防通道让出来；2、上报物业。对于楼道跟消防通道这些公共区域，物业公司是有管理权的，如果跟邻居交涉没有

2023-03-24

435人看过

业主
小区住户家里卫生间顶漏水是物业维修范围吗

这要分是新住小区还是住的很久超过物业维修期限的了，主要还是在交房之前跟物业谈的职责范围了。一般来说物业在只负责公共设施维修，至于住户卫生间漏水，物业起到调解和维修报备作用。好的物业会帮你介绍解决相关问题的人员的。也可以自己找，现在都有专门的防水补漏公司的。一、物业管理公司的主要职责是什么（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；（二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；（四）物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的

2023-02-26

93人看过
公房
门面房物业费包含卫生费吗

一、门面房物业费包含卫生费吗物业管理费中包括了卫生费。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护

2023-04-03

292人看过