延期交房加价出售的法律后果有哪些-法师兄

延期交房加价出售的法律后果有哪些

来源：互联网时间： 2024-05-11 08:14:30 228 人看过

首先，关于买受人的合同解除权问题。当卖方未能按期履约交付房屋时，且经过买方催告之后，仍然未能在合理期限内履行其义务，在此情况下，一旦买方提出解除合同的要求，法院将予以支持，除非双方在先前的合约中有其他明确约定。若双方对此无特定的规定或是约定，那么买方在经过对方催告后，有权在最长不超过三个月的时间内行使解除权。如果对方并未进行催告，则买方的解除权应自解除权产生之日起一年之内行使，否则该权利将会自动失效。

其次，关于卖方支付违约金或赔偿损失的责任。当卖方未能按时交付使用房屋时，他必须承担支付违约金或赔偿损失的责任。如果在商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式做出明确规定，那么可以参照在延期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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