农村买房合同在什么情况下无效-法师兄

农村买房合同在什么情况下无效

来源：互联网时间： 2023-06-28 16:05:14 52 人看过

买农村自建房签的协议无效情形有：

(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

(二)主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效

。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

(三)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

(四)

非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

一、租客可以放弃优先购买权吗？

租客可以决定是否放弃优先购买权，并不一定必须履行优先购买权。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

宅基地使用证
哪些情况下禁止在农村建房

一、3种不继承1、没有进行土地变更登记的农村大多数情况都是子女已经有宅基地了。可能由于父母去世等因素，自己就可以“合法”继承了父母的宅基地。实际上这种理解是不对的。《土地管理法实施条例》中明确的规定，宅基地并非农民的私产，所以就不存在继承之说，农民继承的只是宅基地上的房子。由于我国目前遵循地随房走的策略，所以子女可以继承宅基地的使用权，但必须向当地的土地管理部门提出土地变更申请，并获得相关证明。2、无地上建筑的宅基地按照相关法律规定，子女继承的只是父母在宅基地上修建的房屋等设施，并没有资格直接继承宅基地。所以如果父母去世后，宅基地处于闲置或者房屋已经拆除，坍塌等无法利用，则子女不再具备继承资格。如果子女没有宅基地确实需要的，需要向村集体提出申请，重新获得分配的宅基地。3、户籍改革后不属于原农村居民的子女现在有很多年轻人的户口已经不在农村了，农业户口取消在年底基本上要完成了，如果截止到户口改

2023-05-30

307人看过
合同无效
在无权处分的情况下，买卖合同是否有效？

在无权处分的情况下签订买卖合同，属于效力待定合同，第一，如果合同经过权利人追认，那么合同有效，或无处分权人在订立合同之后取得了处分权，该合同也有效。第二，如果权利人拒绝追认的，无权处分人也没有拿到所有权的，那么合同自始无效，无权处分人要承担因为无权处分给第三人带来的损失。无权处分的买卖合同效力买卖合同无权处分是指卖方不是合同标的物所有权人或没有取得所有权人的授权。但在合同签订后，并不必然会因卖方无权处分而导致合同无效，并且一般情况下，合同会被认为有效。但是，因为卖方未取得标的物所有权或处分权而导致合同不能履行的，买方可以要求卖方承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。《中国人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力。本法条确立了债权行为与物权行为效力相互独立的原则。

2023-07-10

295人看过
房产证
什么情况下房产证无效

房产证无效的几种情形如下：第一：房屋灭失的。房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不债具有法律效力；第二：假房产证无效。房产证上登记机关印鉴为假的，房产证为假，房产证无效；第三：法院判决无效的。房产证取得程序不合法的，法院可以判决该房产证无效。一、离婚后没办房产证的房子怎么过户以下为大家解答离婚后没办房产证的房子怎么过户这个问题。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般而言，双方在离婚时应当就属于夫妻共同财产的房屋进行分割。但未办理房产证的房屋，当事人在离婚时要求法院分割的，法院暂不处理。因为未办理房产证说明该房屋的产权并不清晰，即便双方当事人之间有房产分割协议，但协议只对双方当事人有约束力，对其他人并不具有公示效力。所以必须先办理房产证，等办出房产证后再进行分割。若当事人一方不

2023-06-19

227人看过
农村房产纠纷
农村买房纠纷法院会在哪些情况下受理

根据我国法律没有明文规定那些农村房产纠纷不受理，可反推：只要诉讼案件符合法律规定立案要求，即可受理。具体起诉立案要求如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四

2023-02-26

283人看过

房屋租赁纠纷
在什么情况下房屋买卖合同中的过户条款有效？

根据给出的素材，我们可以得出结论：商品房预售合同具有法律效力，但未完成过户手续的产权尚未转移，不能对抗第三者。同时，法律当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。有效。若属于合法签订的房屋买卖合同，签定后即具有法律效力。然而，由于没有完成过户手续，产权尚未发生转移，因此不能对抗第三者。同时，法律当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。【商品房预售合同纠纷解决】合同纠纷的解决措施有哪些？合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。当事人可以在友好的基础上通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。如果合同当事人不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。如果不愿调解，可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生

2023-10-04

378人看过
合同无效
合同无效情况下怎么处理

认定合同无效情况下的处理：1、返还财产，合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。2、折价补偿，在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。3、赔偿损失。什么情况下购房合同合同无效依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情形应当认定购房合同无效。同时依据《民法典》相关规定，无民事行为能力人与对方签订的合同，如未满8周岁的人与别人签订的合同无效；签订合同时违背本意，虚假表示；合同内容违法违规；违背公序良俗；双方不怀好意，串通

2023-07-27

253人看过
农村房屋所有权
农村房屋在什么情况下才适用善意取得

农村房屋适用善意取得的情况是：取得房产的第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持。农村房屋所有权转移未办理登记能否适用善意取得适用善意取得。《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。如何认定转移所有权的效力农村房屋所有权及宅基地使用

2023-07-29

449人看过
宅基地登记
什么情况下满足农村房屋确权

农村房屋满足以下四个条件才可以确权：1．权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。2．有合格的身份证明。有身份证、户口本。3．房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或者批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。4．经过公告，其他人没有异议。农村房屋确权登记的申请程序1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查

2023-08-17

307人看过

合同无效
起诉合同无效有什么流程.哪些情况下合同无效

原告一方向法院提交起诉状，写明确认合同无效的请求、理由。法院审查是否立案，决定立案的，进行开庭审理，在庭审过程中双方质证举证，法庭辩论，最后进行合议庭评议，宣布判决。我国《民法典》(2021.1.1生效)关于合同无效情形的规定：第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第

2023-06-14

66人看过
无效婚姻
什么是无效婚姻在什么情况下婚姻无效

一、什么是无效婚姻在什么情况下婚姻无效1、无效婚姻，又称违法婚姻，即不具有法律效力的婚姻，是指男女两性的结合因违反了法律规定的结婚要件而不具有法律效力的一种婚姻形式，婚姻无效的情形包括：(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条【婚姻无效的情形】二、无效婚姻的法律后果(1)对当事人的法律后果无效婚姻，从结婚时起就无效，不具有法律效力，当事人之间始终就不是法律认可的夫妻关系，相互之间不享有夫妻的权利，不承担夫妻义务。如，当事人没有相互扶养的义务;没有相互继承遗产的权利;不发生姻亲关系。(2)对子女的法律后果合法婚姻关系以外的男女所生的子女为非婚生子女。但是，无效婚姻男女所生的子女不认为是非婚生子女。婚姻被宣告无效，无效婚姻的当事人所生的子女，适用民法典有关父母子女的规定。同时，当事人必须妥善处理子女的抚养和教育问题;当事

2023-06-17

444人看过
非法征地
在农村征地中，在什么情况下可以拒签

1、征地的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否合法。如果是合法征地，农民不签字也没用，因为征地是国家行为，由市、县政府代表国家实施。2。判断征地是否合法，最简单的方法就是看是否有两个公告：市县政府发布的征地方案公告和国土资源局发布的征地补偿安置方案公告。这两个公告应该贴在被征地的村组里，老白看得出来。如果没有这两个公告，土地征用将被视为非法。对于非法征地，农民当然有拒绝的权利，地方政府也不能强占。第二，被征地农民的权利是什么？1，土地补偿知情权？被征地农民的土地补偿权是指土地部门在征地公告发布后，以公告的形式告知被征地农民的土地补偿标准和补偿金额，并告知被征地农民的土地补偿标准、补偿金额，安装补贴的支付对象和支付方式。根据《中华人民共和国土地管理法》，市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门应当自征地公告之日起45日内，以被征地人为单位，编制并公布征地补偿安置方案。最近实施的综合地价和

2023-05-31

498人看过
从合同
从合同在主合同无效的情况下是否合法？

主合同无效时从合同无效。合同的主要特点是其附属性，即不能独立存在，必须以主合同的存在和生效为前提。主合同与从合同之间存在以下关系：1、主合同不能成立，从合同不能有效成立；2、主合同转让，从合同中也不能单独存在；3、主合同被宣告无效或撤销，从合同也将失效；4、主合同终止，从合同也随之终止。公司注销时合同还有效吗公司注销后并不影响合同的法律效力。因此相应的合同可以做如下处理：1、注销公司没有通知的，可以直接起诉公司的原股东、出资人，要求承担合同责任。2、注销公司已经通知注销申报债权的，按公司法规定的注销流程处理。应先归还对外欠款或者对合同履行作出适当安排，否则债权人有权到法院起诉解决。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同

2023-07-07

470人看过

宅基地买卖
什么情况宅基地买卖合同无效

（一）关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题，在审判实践中存在较大的分歧。但是，村民出卖农村房屋的行为，已经违反了法律、行政法规规定的农村房屋不得出卖给城镇居民或外村村民的强制性规定，应当认定房屋买卖合同无效。这是肯定的。（二）农村房屋买卖必然涉及房屋宅基地使用权的变更，而作为与房屋不可分割的宅基地所有权为房屋所在地的村民集体经济组织所有，客观上形成了村民与集体经济组织之间对房屋享有共有权利的状态。因此村民在未征得集体经济组织同意的情况下，擅自将房屋出卖给城镇居民或外村村民而订立的房屋买卖合同无效。我国民法典规定，共有人处分共有财产的应当征得其他共有人同意，其他共有人未同意处分的不得行使处分权。由此可以得出只有财产的所有人或有权处分该财产的人才能处分该财产。根据民法典规定，没有处分权的人订立的处分财产的合同，只有经权利人追认或者无权处分人事后取得了所有权的，合同才

2023-03-04

375人看过
土地转让
农村土地转让买卖合同无效的情形是什么

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）。2、依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。4、越权发包土地的。比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。5、未按规定承包年限发包土地的。签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。6、以及其他违反国

2023-04-02

478人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权