房屋抵押的意思-法师兄

房屋抵押的意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 21:11:43 332 人看过

房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。

产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。

关于房屋典当的纠纷

房屋典当纠纷是指在房屋典当关系中，双方当事人因典期、典价、回赎、出典物毁损等引起的争执。根据我国现行法律和有关政策，对房屋典当纠纷可参考下列原则处理：

（1）对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已经解决的房屋典当关系，不再变动。

（2）应当坚持典期届满准予回赎的原则。典当契约载明过期不赎作为出卖的，按契约规定处理。典当契约未载明期限或过期不赎作为出卖的，在处理回赎问题时，应照顾双方的实际需要，如果承典人确实无房居住，而出典人又不缺房的，可将房屋全部或者部分卖给承典人。房屋回赎后，出典人对原典物出租或者出卖的，原承典人在同等条件下，享有优先承租权或者优先购买权。

（3）典期届满逾期十年或者典契未载明期限，经过三十年未赎的，原则上视为出卖，出典人无权回赎。

（4）在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增加典价的，应予准许。承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持。以合法流通物作典价的，应当按照回赎时市场零售价格折算。

《典当管理办法》第三十五条，办理出当与赎当，当户均应当出具本人的有效身份证件。当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件；

委托典当中，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。

除前款所列证件外，出当时，当户应当如实向典当行提供当物的来源及相关证明材料。赎当时，当户应当出示当票。典当行应当查验当户出具的本条第二款所列证明文件。

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