共有产权房依据继承人的情况判断是否能被继承,如果继承人符合共有产权房的申请资格,那么继承人便可以继承共有产权房的使用权;如果继承人不具有共有产权房的申请资格,那么继承人可以取得共有产权房的相应的产权份额。
共有产权房不属于商业性住房而是社会保障性住房,一个家庭只能购买一套共有产权房,为保障低收入困难家庭的住房需求,国家让渡一部分土地出让的收益,由个人和政府按照比例出资,共同拥有房屋的产权。共有产权住房需要具备一定的资格,如果共有产权人去世,则符合申请共有产权房资格的继承人可以继承共有产权房,继承人只能继承共有产权房的使用权和部分产权;如果继承人不符合申请共有产权房的资格,那么需要将共有产权房退回售出,取得个人部分的产权份额,剩余的部分归政府所有。
一、共有产权房怎么申请
1、网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度,如果想要申请的话,需要到当地住建委官网,查询申请楼盘项目的开放申请情况,楼盘项目开放申请状态开放时,在线填写申购表和承诺书,并提供各种证明资料。
2、获取申请编号。在网上申购后,申购期结束后20个工作日内,相关部门会审核申请人是否符合购房资格,审核通过的话,会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询,对结果有异议的可以申请复审。
3、摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组,按照优先顺序先分组,然后进行摇号,确定名单后根据顺序进行选房,如果有放弃者,由后面的家庭依次填补。
4、审核材料签订合同。开发建设单位在选房结果出来后,对申请者进行现场复审核,符合条件的申请者签字确认申购表和承诺书,复核通过后,签订共有产权房购房合同。
二、房屋共有公证怎么收费
根据《公证服务收费管理办法》的规定:
1、婚前房产公证费用。婚前财产约定协议公证,按照收费标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方,应按赠与公证收费,收费标准为赠与价值的2%。
2、按照《公证服务收费管理办法》,公证机构经审查,认为申请人提供的材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
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