面积决定购房能力吗-法师兄

面积决定购房能力吗

来源：互联网时间： 2024-05-04 21:56:07 270 人看过

商品房建筑面积（亦称销售面积）的计算方法为：公摊面积与套内建筑面积之和。关于公摊面积的计算，则可概括为公共门厅及过道面积，电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分的总和。

值得注意的是，外墙墙体水平投影面积的一半，换言之，即是外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。

至于套内建筑面积，其构成要素主要包括使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。具体而言，房屋使用面积为套内建筑面积的一部分。

在计算房屋使用面积时，需满足如下条件：房屋使用面积涵盖诸多方面，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

对于套内墙体面积的计算，若所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。若为半挑半凹阳台，则挑出部分的建筑面积近似为底板水平投影面积的一半，凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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