1、二手房买卖合同的主要条款有哪些（1）当事人的姓名、住址主要是了解当事人的具体情况、住址和联系方式，以免弄虚作假；双方应向对方作详细、明确的介绍或调查；是否有共同财产财产，无论他们是否有共同财产，或者他们是否有家庭的共同财产。（二）在标的物中明确房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备；同时明确房屋产权归属（与第一条相衔接）；原售房单位是否允许转售；房屋抵押权或其他权利是否存在瑕疵；是否存在私房和乱建部分；房屋的物业管理费等支付情况；房屋相关文件资料的过户过程。（3）付款时间协议。新建商品房和预售商品房的价格一般是按照所售房屋的建筑面积计算的，即每平方米建筑面积的约定价格是多少元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋应支付的价格。出售旧房有时直接商定每套房子或每套房子的价格。在合同中，通常会列出付款时间表，买方应根据时间表将价格交付给卖方。（4）履行的期限、地点和方式如下：交付时间；条件；办理相关手续的过程；合作与协调；如何向中介公司、律师、评估机构寻求服务；如何分摊各项税费；如何应对物价的涨跌。（5）本文主要阐述了什么是违约责任；违约责任如何承担；定金和赔偿金如何计算和支付；在什么情况下可以免除责任；担保的形式；违约金或定金的选择和适用。（6）该条主要规定是通过仲裁还是诉讼来解决争议。需要注意的是，如果双方同意通过仲裁解决争议，应根据中国仲裁法的规定，写明明确的条款。双方在此约定本合同的生效时间；生效或无效条件；双方不得为自身利益无理阻挠条件的实现或失败；有效或无效期限；导致本合同无效的情形；若干无效免责条款；当事人请求变更或者解除合同的条件；合同无效或者解除后如何返还财产。（8）合同的中止、终止或解除。应当明确合同终止、终止或者终止的条件；在上述情形下应当履行的通知、协助、保密义务；行使终止权的期限；补救措施；终止后如何返还财产，合同的终止或终止。（9）合同的条款和条件不能更改或转让。

（x）附件

描述了本合同的附件和附件的效力。其次，先买二手房时要注意什么，查一下卖家的证明。二是注重房屋产权。三是关注房屋的抵押状况。四是关注房屋的出租状况。第五，注意房屋的性质。

无论什么时候建房，都必须检查购房手续是否齐全。房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的交易对购房者来说风险极大。房屋所有人凭房产证可以将房屋抵押或者转售。因此，最好有房产证，以免日后发生纠纷。