你可以申报债权,以债权人身份参加破产清算,要求退还已经支付的房款,并要求开发商赔偿由此给你造成的一切直接经济损失。房地产企业破产是否有效?
A:在未来房屋销售中,如果首付刚刚付清,但按揭贷款尚未办理,开发商破产,签订的商品房销售合同仍然有效。
由于开发商破产,商品房买卖合同无法继续履行,开发商已构成根本违约,应返还首付款并承担相应的违约责任。
问:如果开发商破产,业主有权要求退房吗?
A:如果房屋已经交付,开发商未依法办理房产证,应优先保护已足额支付房款的业主的利益。如果开发商无法办理房产证,业主可以要求退房。
房屋虽已交付,房款已足额支付,但未办理房屋权属转移登记,无法发生产权变动的影响,故合同未履行。答:开发商不能因为破产而要求业主按原价退房。如果房屋在此期间升值,升值后的利润将归业主所有。如果按原价收回房屋,业主会有损失,也没有法律依据。问:如果开发商破产,业主是否有优先清偿破产财产的权利。如果开发商在签订商品房买卖合同后破产,业主可以要求解除合同,退还首付和利息。
如果开发商破产,一旦法院决定进入破产程序,破产前发生的债务只是普通债权,不能先行清偿,只有先清偿破产费用和共同利息债务后才能清偿。
问:如果开发商破产,业主能否不付房贷。
如果业主未能按时支付抵押贷款,导致逾期,银行将根据担保合同同时起诉业主和开发商,一般开发商在银行有存款。此时,银行通常会执行开发商的保证金来偿还房贷,银行会冻结业主账户甚至拍卖房屋。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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还没交房开发商就破产了购房者怎么办?山东在线咨询 2023-02-14购房者在开发商处购买房屋,开发商破产了,购房者应当怎样维护权益。根据《破产法》及相关司法解释的规定,如果购房人已经签订了房屋买卖合同,并且已经支付全款,并且房屋已经建设完毕,那么此时这个房屋对于购房人来说,就是一个特定物。特定物是不允许被放在破产财产中进行共同分配的,也就是说这个时候购房人可以要求行使取回权,向开发商或者是管理人要求拿到这个特定的房屋,这个就是一个购房人可以在开发商破产之后,向开发
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开发商破产了房子没交付怎么办?安徽在线咨询 2023-01-18房子到期不交房,开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产,资产被法院拍卖了,那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
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开发商破产了没房产证怎么办河北在线咨询 2022-08-15根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下,我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说,合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记,若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况: 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权
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买房子办了贷款合同, 但是开发商还没有办理房产证, 这样的情况咋办西藏在线咨询 2022-04-28首先,对于该房屋的权属问题,你可以通过要求对方提供其与开发商签订的《商品房买卖合同》的方式去查实。 其次,未取得房产证的房屋,是无法办理抵押登记,无法设定抵押权的。但在取得房产证以后,对方是否会将房屋抵押给他人,是你要考虑的问题。 再者,经过公证的合同具有较高的法律效力,但为防止对方“一房多卖”或者在取得房产证后将房屋抵押给他人,建议你考虑在合同中设定“违约金”条款,并采用“分期付款”的方式,一方