定金合同在实际交付时生效，通常定金不会被退还。但存在不适用定金罚则的情形，包括交了定金但合同内容无法达成一致、卖方违约或买方有正当理由等。定金罚则适用的情况包括买卖合同未能订立、卖方擅自改变认购书内容等。

定金合同在定金实际交付时开始生效，通常情况下定金不会被退还。

不适用定金的情形有：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

4、卖方违约的，一般双倍返还定金；买方违约的，定金不退还

不适用定金罚则的情形

不适用定金罚则的情形主要包括以下几种情况：一是基于当事人之间的自由意思表示而成立的债，如基于合同、单方允诺等；二是当事人之间约定的违约金或者损失赔偿额超过法定最高限额的；三是当事人之间约定的定金不足以弥补合同损失的。这些情况下，定金罚则不适用。

以《民法典》第五百八十六条规定为例，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。但是，如果约定的定金超过债务人债务应当承担的责任，或者超过合同规定的最高限额，那么该约定就违反了法律规定，定金罚则不适用。此外，如果债务人已经按照约定履行债务，债权人就无权要求返还超过部分的定金。

在实际操作中，当事人应当仔细审查合同内容，避免约定不当或者违反法律规定。如果发生纠纷，当事人可以依据法律规定主张相应的权利。

定金合同在实际交付时生效，但通常情况下定金不会被退还。不过，在特定情况下定金可以被退还，如当事人协商未能达成一致导致合同未能订立或者因不可抗力等导致合同无法履行。在操作中，当事人应仔细审查合同内容以避免违反法律规定。如果发生纠纷，当事人可以依据法律规定主张相应的权利。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。