成都二手房过户需要哪些手续-法师兄

成都二手房过户需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-12 08:57:45 244 人看过

一、成都二手房过户流程

首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。

二、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料：

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料：身份证(复印件2份)。

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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一、办理过户手续需要什么东西卖方需要准备东西：1、身份证(外地户口需要暂住证)2、房产证3、网签的房屋买卖4、税费缴纳证明买房需要准备东西：1、身份证(外地户口需要暂住证)2、网签的房屋买卖协议3、税费缴纳的证明二、办理过户手续的时间过户之后，房产即登记在买房名下或者夫妻共同名下，但是领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理的机关，时间也是不一样的，一般情况7个工作日左右有些需要到市建委办理土地证的，如果全部办下来大概需要1个半月时间。三、如果本人不能到场办理的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户的手续，法律可以规定委托人员代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买房可以写一份委托书，书面写明委托权限和时间，可以不用办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买房在

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