工程质量最低保修期如何计算？-法师兄

工程质量最低保修期如何计算？

来源：互联网时间： 2023-04-05 09:12:35 147 人看过

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

一、缺陷责任期和保修期起始日相同吗

一、计算日期起始时间不同：保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

二、保修期限不同：

1、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。

二、房屋质量保修期从什么时候开始算

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。除非这个外墙漏水、卫生间漏水、房屋电线、排水管道出现的问题是因为屋主使用不当或者不可抗力因素导致的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多低保相关文章

低保
主体结构工程最低保修期

以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。一、建筑工程的保修范围是什么建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。二、国家对建筑工程的质保期有什么规定国家规定建筑工程质保期的情况如下：一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。三、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两个采暖期、供冷期。四、对于电气

2023-03-23

93人看过
工程承包
工程质量保修期可否中止

工程质量保修期一般不能中止。建筑工程出现质量问题后，由施工单位负责维修，维修后，保修期限一般会顺延，而不是中止。《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，

2023-08-16

63人看过
低保
房屋质量保修管理办法中最低保修期限的规定

一、房屋质量保修管理办法中最低保修期限的规定根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋出现质量问题怎么维权途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：1

2023-05-04

79人看过
经理
如何计算工程质量的等级分数？

根据所给的工程质量等级分数规定,如果一个合同段(建设项目)中的所有单位工程(合同段)都合格,并且工程质量鉴定得分大于或等于90分,那么该合同段的工程质量鉴定等级为优良。如果一个合同段中的所有单位工程都合格,但得分大于或等于75分且小于90分,那么该合同段的工程质量鉴定等级为合格。否则,该合同段的工程质量鉴定等级为不合格。根据所给的工程质量等级分数规定,如果一个合同段(建设项目)中的所有单位工程(合同段)都合格,并且工程质量鉴定得分大于或等于90分,那么该合同段的工程质量鉴定等级为优良。如果一个合同段中的所有单位工程都合格,但得分大于或等于75分且小于90分,那么该合同段的工程质量鉴定等级为合格。否则,该合同段的工程质量鉴定等级为不合格。如何确定工程项目的质量等级？根据《中华人民共和国建筑法》第三十五条规定，建筑工程实行施工总承包的，由总承包单位确定工程项目的质量等级。总承包单位对建设工程

2023-08-29

386人看过

业主
降低工程质量如何处理

一、降低工程质量标准如何处理1、因承包商过错导致质量不符合约定的处理因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。《建筑法》第74条：建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、因发包人过错导致质量不符合约定的处理《建设工程质量管理条例》第56条规定：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：（1）迫使承包方以低于成本的价格竞标的；（2）任意压缩合理工期的；

2023-06-07

439人看过
低保
施工中的最低保修期限如何界定？

根据规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期如下：基础设施工程、住宅建筑基础工程和主体结构工程，其保修期应根据设计文件规定的合理使用年限来确定；对于有防水要求的厕所、房间和外墙面的防漏，其保修期为5年；供热和冷却系统的保修期为2个供暖期、供冷期；电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年；其他项目的担保期限由承包方和承包方承诺。建筑工程保修期，从竣工验收合格之日起计算。根据规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期如下:(1)基础设施工程、住宅建筑基础工程和主体结构工程,其保修期应根据设计文件规定的合理使用年限来确定。(2)对于有防水要求的厕所、房间和外墙面的防漏,其保修期为5年。(3)供热和冷却系统的保修期为2个供暖期、供冷期。(4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。其他项目的担保期限由承包方和承包方承诺。建筑工程保修期，从竣工验收合格之日起计算。

2023-10-10

464人看过
低保
质量保修工程法规

建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、建筑保温工程，为五年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；5、其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。其他双方约定的其他工程质量保修事项阅读过上文，相信大家也都对市政工程质量保修规定有了一些了解，市政工程质量保修规定规定了保修的范围、保修期、保修责任以及保修费用等等，也正是因为有这样的规定，才让工程显得更加规范，让大家的权益有相应的保障。根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理

2023-08-08

65人看过
勘察设计
超出质保期工程质量如何索赔

一、超出质保期工程质量如何索赔在保修期后的质量问题，不是所有的损害都可以获得赔偿。若施工工程竣工验收合格，已超过工程质量保修期，法院倾向认定承包人对工程质量问题不承担维修义务。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”《建筑法》第五十八条规定：“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。”二、发包人承担工程质量责任的情形为保障工程质量，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律规定了建设单位、勘察设计人、监理人和施工人的法定义务和责任。在施工合同中，建设单位的法定义务包括做好施工前准备工作，按照合同约定提供原材料、设备、场地、资金和技术资料;与承包人相互配合，保证过程

2023-06-15

157人看过

最低工资
如何计算最低工资标准?

1、比重法，即根据城镇居民家计调查资料，确定一定比例的最低人均收入户为贫困户，统计出贫困户的人均生活费用支出水平，乘以每一就业者的赡养系数，再加上一个调整数。2、恩格尔系数法，即根据国家营养学会提供的年度标准食物谱及标准食物摄取量，结合标准食物的市场价格，计算出最低食物支出标准，除以恩格尔系数，得出最低生活费用标准，再乘以每一就业者的赡养系数，再加上一个调整数。以上方法计算出月最低工资标准后，再考虑职工个人缴纳社会保险费、住房公积金、职工平均工资水平、社会救济金和失业保险金标准、就业状况、经济发展水平等进行必要的修正。一、单位缴纳公积金最低标准各地规定标准不一致。据我国《最低工资规定》规定，最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准两种形式。月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。各地区的最低工资标准，每两年至少调整一次。例如，沈阳市住房公

2023-03-08

472人看过
最低工资
最低工资如何计算得出？

最低工资标准有两种计算方式，根据每小时的最低工资标准和每月的最低工资标准。最低工资不包括加班费、特殊工作津贴和法定福利的最低工资。最低工资制度实施以来，对于保障职工权益和维护社会稳定具有积极的作用。上调最低工资标准能直接带来工资增长，主要通过提升一线劳动者的基本工资和加班费基数的方式促进劳动者的工资增长。最低工资标准的计算方式有两种。第一种计算方式是根据每小时的最低工资标准来确定,而第二种计算方式是根据每月的最低工资标准来确定。一般而言，最低工资不包括每三年调整一次的工人加班费、特殊工作津贴以及法定福利的最低工资。最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间内或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应当支付的最低劳动报酬，其组成不包含延长工作时间工资，劳动者在夜班、高温、低温、井下等特殊工作环境、条件下的津贴，以及法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。国家最低工

2023-10-25

131人看过
房地产开发
工程保修期从哪天计算

有关新住宅小区交付使用，一般施工单位保修一年。第一年是否要交小修费（向物业），作为一个合格没有质量问题的住宅，十年内没有中修、大修收取费用是否合理，在煤气不通、水不通的情况下，收取暖费是否合理？■读者北京市建筑工程质量保修实施方案规定：建筑工程保修期从工程竣工核定合格之日起计算。在施工单位保修期内的由施工单位负责保修；超过施工单位保修期的，由房地产开发或房屋管理单位负责维修。建筑工程一年保修期是施工单位与建设单位之间的保修责任划分，施工单位保修一年后，再有维修是房地产开发或房屋管理单位的责任。建筑工程保修期，不应是购房者购房一年的保修期。购房者售房者另有约定除外。北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法规定：物业管理服务收费是指物业管理单位在接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务提供其他

2023-06-05

343人看过
业主
人防工程质量保修期是多久,工程质量怎么管理

人防工程质量保修期是多久，工程质量怎么管理人防工程质量保修期是多长?一般情况下人防工程质量保修期是三年时间，但是对此并没有明确的规定，具体要根据工程建设时协议的签订来看，当前人防工程质量保修期一般都是三年或者验收后一年。施工过程中的质量管理1、工序质量控制包括施工操作质量和施工技术管理质量。(1)确定工程质量控制的流程;(2)主动控制工序活动条件，主要指影响工序质量的因素;(3)及时检查工序质量，提出对后续工作的要求和措施;(4)设置工序质量的控制点。2、设置质量控制点对技术要求高，施工难度大的某个工序或环节，设置技术和监理的重点，重点控制操作人员、材料、设备、施工工艺等;针对质量通病或容易产生不合格产品的工序，提前制定有效的措施，重点控制;对于新工艺、新材料、新技术也需要特别引起重视。3、工程质量的预控4、质量检查包括操作者的自检，班组内互检，各个工序之间的交接检查;施工员的检查和质检员

2023-06-15

212人看过

验资
如何计算工程质量检验收费标准

根据相关法律规定，建筑质量检验机构为市县建筑质量监督站，收费标准按本市年度建筑面积的一定比例收取。5制备单位、构件厂向市、县监理站缴纳监理费，费率标准为：1。年建筑面积在100万平方米以上的城市，按委托工程建筑安装工作量的2.5%收取监理费。对年建筑面积30万平方米以上、100万平方米以下的市县，按委托工程建筑安装工作量的千分之三收取监理费。对年建筑面积在30万平方米以下的市县，按委托工程建筑安装工作量的3.5%收取监理费。经济特区和沿海开放城市开发区的监管费，由当地政府在不低于上述收费的前提下制定。构件质量监督费按对外销售的1.5%收取。监理费由制备单位和生产厂列入工程预算和产品成本。消防工程的质量标准是什么？1。检验批的合格质量应符合下列要求：（1）主要控制项目和一般项目的质量经抽样检验合格。（2）有完整的施工作业依据和质量检验记录。2。分项工程的合格质量应符合下列要求：（1）分项工程

2023-05-07

171人看过
银行贷款
施工合同约定工程保修期限低于法定最低期限的条款是否有效?承包人要求返还质量保修金的，如何处理

建设工程施工合同中约定正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限的，该约定无效。当事人就工程质量保修金返还期限有约定的，依照其约定，但不影响承包人在保修期限内承担质量保修责任;没有约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起二十四个月。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的，承包人应依据法律、行政法规的规定承担质量保修责任。发包人要求参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金的，应予支持。一、建设工程施工合同无效，产生的法律后果1、建设工程施工和合同被认定无效时，尚未履行的，不得继续履行。取得的对方财产比如收取的履约保证金等，应当予以返还；造成损失的，双方按照过错承担。2、建设工程施工合同被认定无效时，工程已经完工的：（1）在价款结算方面，因为承包人的建筑材料和劳务活动已经物化为工程实物，无法简单的恢复到原状，因此只能折价

2023-03-07

395人看过