一房二卖强行住进去违法吗-法师兄

一房二卖强行住进去违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 02:18:29 266 人看过

一、一房二卖强行住进去违法吗

在尚未完成房产过户手续之前，购房者无法获得该套商品房的所有权，然而，他们有权追究出卖方的违约责任。这是因为，尽管商品房购买合同已经生效，但房屋所有权却并未随之转移。若购买后发现，出卖方再次售予他人且完成过户，导致原先买卖合同目的落空，无法取得房屋的购房者可请求解除合同，同时向出卖方追索违约赔偿。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

二、延期交房要先办房产证吗

未收楼的房屋不得申领产权证，产权证须在收楼后发出。根据《民法典》第二百零八条之规定，不动产权利的设立、变更、转移及消亡，须遵循法定登记原则；未经登记，不产生效力，但法律另有特殊规定的除外。动产权利的设立和转让，亦应遵守这一准则。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条

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根据相关法律法规，存在一房二卖行为属于非法行为，需承担相应的法律责任。据《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，卖方如将作为合同标的物的商品房再次售予他人，则应受到警告处罚，并被要求在规定期限内进行整改，同时还可能面临2万元至3万元之间的罚款；若情节严重，甚至可能触犯刑法，从而被追究刑事责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项也明确指出，当商品房买卖合同签订之后，卖方又将同一房屋出售给第三方，导致商品房买卖合同的目的无法实现时，买方无法获得该房屋的所有权，此时买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，并且还可向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上

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