一、什么是住房贷款转按揭?
住房贷款转按揭是购房者更换贷款银行的常用方式。购房者通常为了更优惠的利率,在一家银行的帮助下,将其他银行的住房贷款转到这家银行,之后贷款人可以节省一部分利息。
二、住房贷款转按揭的手续
1、A银行对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率;
2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请;
3、B银行审核房产和借款人资信;
4、审核通过,B银行出资结清用户在A银行的贷款;
5、用户在B银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
如果是在房屋买卖过程中进行转按揭,那么,需要卖方提供“转按”申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要在备齐普通房贷的所有资料之外,还要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
三、住房贷款转按揭办理注意事项
1、找到新银行
寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料
包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询
申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、信用记录要良好
若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若信用不好,银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款
获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同
向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办理抵押
拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房管局),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8、手续交银行
将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。【说明:目前绝大多数银行是不同意转按揭的】在银行办理转抵押手续
看完上述流程手续,贷款人应该对怎么办理转按揭有了一定的了解,还有对转按揭办理的注意事项,也要做到心中有数,不可大意。
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如何办理按揭银行贷款转移贷款湖北在线咨询 2022-05-061、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为
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请问贷款转按揭应该如何办理内蒙古在线咨询 2023-11-051、第一步、原借款人向银行提出申请。 2、第二步、银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 3、第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。 4、第四步、购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可
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